三拍终于成交，深圳顶豪也不抗跌了？

恒裕滨城二期那套起拍价过亿的大平层还记得吗？

在经历三次拍卖后，这套深圳的住宅法拍“天花板”，终于成交了！

7月7日，恒裕滨城5座A单元40B的法拍房源以7598万元总价成交，拍卖单价约27.3万元/平。

这是这套房源第三次拍卖，今年5月在京东拍卖平台第一次上架，起拍价1.07亿元，因无人出价而流拍；二拍起拍价打8折降至8560万元后再次流拍。

本次三拍在二拍起拍价的基础上再打8折，降至6848万元，最后共有3人报名、近2万人围观，在经历26次出价后，该套房源最终以7598万元总价成交。

拍卖平台信息显示，这套房源为总面积278.58平的大平层，一拍评估价1.07亿元、折合起拍单价高达38.4万/平。

当时的起拍总价和起拍单价刷新了深圳住宅市场的法拍价格纪录。

历经两轮的流拍，三拍的成交价相比一拍起拍价下跌了约3100多万。

查询过往的法拍成交，恒裕滨城作为深圳的标杆豪宅，尤其是大户型房源，在市面上流通比较少。

在京东和阿里两个主流拍卖平台中，可以查询到上一次的成功拍卖还是在2021年6月22日：

2021年拍卖的恒裕滨城二期3座A单元40A这套房源，面积228.72平，起拍价约5617万、最后以约6317万的总价成功拍出，折合单价约27.6万/平。

不计算手续费和税费等其他成本，单从拍卖单价来看，2023年7月7日成交的这套房源，拍卖单价比两年前每平还要便宜近3000元！

是深圳的顶豪也扛不住了？

咖姐整理了今年恒裕滨城部分的成交数据，据不完全统计，小区即使总价高，成交情况还是不错的。

二手成交价格也依然坚挺，今年成交的房源基本都在每平30万往上，有的房源成交单价甚至超过了37万/平：

• 今年成交比较多的户型为约88平的4房，已知3套房源的成交价约2680万、2900万、3100万，折合单价约30.4~35.2万/平

另外还有几套大户型的成交：

• 1栋中低层，东南向170平4房，成交总价约5800万，单价约34万/平；

• 2栋高层，东南向227平4房，成交总价约8550万，单价约37.7万/平，可看海景

• 5栋高层，东南向277平的4房，成交总价约9180万，单价约33万/平，可看海景

查询中原最新的挂盘，恒裕滨城二期目前的挂盘均价约33.4万/平，比6月有小幅度下调。

对比常规二手成交，法拍的这套房源可以说得上是“捡漏价”。

对此有业内人士分析，大环境下房源成交普遍较难，大户型豪宅的高门槛，决定了小群体的受众，加上法拍的属性，不得不降价以促进成交，这也加大了法拍市场中能够“淘笋”的概率。因此法拍的价格往往会比市价还低上许多。

拍卖平台信息显示，7月份和8月初，还有不少豪宅房源等待拍卖。

咖姐节选了部分比较有看点的楼盘，深圳湾壹号、半岛城邦、中心红树湾花城等楼盘在这个时间段都有多套房源上架法拍，想要捡漏的不妨关注起来：

7月17日将要拍卖的深圳湾壹号一套313.47平的房源和中信红树湾花城一套255.26平房源，起拍价约是评估价的七折。

7月20日半岛城邦三期两套法拍房源，以及7月26日、7月30日将拍卖的中信红树湾花城、港中旅花园两个小区的房源，起拍价都在评估价的八折左右。