7月惠州新房成交走低,8月出台利好政策预期强烈

7月进入传统楼市淡季，惠州全市新房供应量相比6月有所下滑，成交也出现下跌。但7月下旬国家层面不断发声，支持刚性和改善性住房需求，并主动提到进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。利好政策信号频繁释出，给8月及下半年的楼市带来更多可能。

新增供应

经历了4月6月两个供应小高峰后，开发商入市步伐放缓明显。加上7月也不是传统旺季，新增供应量出现滑落。乐有家研究中心监测显示，2023年7月惠州一手住宅新增供应套数3143套，环比下跌51%，新增供应面积34.66万㎡，环比下跌51%。

供应区域主要集中在大亚湾及惠阳。6月大亚湾0套新增供应，7月则大反超达到1228套。惠阳新增供应664套，环比上涨39%。惠东7月无新增供应。

二季度惠州新房市场成交维持在五六千套，而三季度的开端则跌破5000套。乐有家研究中心监测显示，7月惠州网签一手住宅仅4356套，环比下跌28%；成交价格也出现下滑，微跌至1.13万元/㎡。

7月大亚湾及仲恺新房网签量破千套，其中大亚湾网签第一，共1054套一手住宅，环比下跌23%；仲恺网签1010套，环比下跌48%。各区里只有惠东网签量环比微涨，为419套。

新房成交走低直接影响二手市场，业主挂牌价持续下滑。

当前全市二手住宅挂牌价1.23万元/㎡，环比下跌0.9%。大部分行政区挂牌价变动在上下1%左右。龙门因为挂牌在售二手房源均是别墅，且房源量少，故挂牌单价高、变动幅度大。