21家房企在此厮杀，千亿GDP领跑深圳，宝安楼市最旺片区是……

当前8月深圳楼市最瞩目事件，第一位必须是宝安宅地的争夺。

8月3日，位于宝安新安的A001-0212地块挂牌出让。此地块吸引了中铁、保利、华侨城、万科、华润等21家房企报名参与竞价。在开拍前一天，报价直接封顶至34.06亿。最终中铁置业以34.06亿元+竞配35520平“现房销售面积“摇号获得。

为何21家房企扎堆瞄准宝安地块？

当下房企都承受着不小的销售压力，仍能争夺现房销售的宅地，足以说明开发商对宝安房地产市场的信心。

大区挑起经济发展大梁

除了拍地，近期宝安还有一件大事引起全湾区关注。

7月，深圳各区陆续公布2023年上半年GDP，宝安及坪山领衔跑出“深圳速度”，两位数的增速远超全国（5.5%）、全省（5.0%）、全市（6.3%）的水平。

其中宝安全区实现GDP（地区生产总值）2422.56亿元，总量稳居全市第三。同比增长10.5%，在全市6个全年GDP超两千亿的大区中排名第一，十大行业增速均超过全市平均水平，充分彰显了宝安经济的韧性与活力。

作为深圳大区，过去3年在疫情与全球环境的多重影响下，宝安GDP仍能稳步增长，能交出如此优异的“成绩单”，充分说明了宝安的高质量发展之路已经步入了行稳致远的运行轨道。

宝安楼市最旺的片区&楼盘是他们

宝安辖区面积396.6平方千米，乐有家将宝安划分为9个片区。

乐有家研究中心监测显示，从2023年1-7月的二手住宅过户量来看，目前宝安楼市最旺的区域是西乡，前7月成交了719套二手住宅，当前成交价格区间在6-7万元/㎡。

宝安中心及新安两大片区1-7月的二手过户量均超300套，在全市片区里都是不错的成绩。其中宝安中心成交价格区间在10-15万元/㎡，新安在6-7万元/㎡。

总体来看，宝安片区的价格大多在6万元/㎡左右，宝中及碧海这类靠近前海的区域则价格较高。

宝安楼市的繁荣，除了区域本身有众多企业总部外，它还承载了许多南山高新产业人才的居住需求。地铁1号线、11号线让南山与宝安之间的通勤变得更加便利。

从成交结构来看，西乡成交房源集中在60-90㎡，占比45%。此外，新安、福永、碧海60-90㎡的成交占比均超过50%。这些片区正是刚需客群的青睐之地。

而作为改善及豪宅客群集中的片区，宝安中心成交房源主要集中在90-144㎡的大户型，占比42%。144㎡的豪宅户型占比亦有21%。

热点成交楼盘里，领航城及桃源居较为突出。这两个楼盘也是宝安体量较大的小区，配套完善，指导价在5-6万元/㎡。乐有家研究中心最新数据显示，2023年7月深圳成交二手房源近9成接近指导价售出（偏差值10%以内）。宝安的热点楼盘指导价最低在4万元出头，最高接近10万元，不同预算的置业群体在宝安均有丰富选择。

十四五规划告诉你宝安机遇在哪

根据“十四五”规划，及国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）文件，宝安的定位是“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”，将构建“一轴、四廊、五核、多节点”发展布局。

“十四五”期间将重点发展以下片区：

燕罗国际智能制造生态城

燕罗国际智能制造生态城是全市二十大重点区域之一，包括燕罗中心区、罗田片区、山门片区、107沿线燕罗片区（即松岗、燕罗一带），重点发展新一代信息技术、高端装备制造、新材料、绿色低碳产业。

石岩科创城

石岩科创城是广深港创新走廊上的重要节点，与西丽湖国际科教城、光明科学城“三城”联动。石岩科创城包括石岩中心城区、石岩南、石岩东片区，重点发展新一代信息技术、高端装备制造、医疗器械、生产性服务业。

宝安中心区

宝安中心区包括滨海片区、碧海片区和大铲湾片区，重点发展总部经济、数字经济、科技服务、特色金融、高端商务。是宝安区委区政府对标世界一流湾区城市中心标准精雕细琢打造的中心城区，是未来五年深圳九大重点开发建设区域之一。

空铁门户区

空铁门户区包括机场东综合交通枢纽片区和深中通道门户区（即航城、福永一带），重点发展临空经济、工业互联网、跨境电商、高端消费。

会展海洋新城

会展海洋新城包括国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区（即沙井、福海一带），建设具有世界影响力的国际会展新都会，争当深圳建设全球海洋中心城市的战略引擎。

这些片区都是宝安未来发展的增长极，也将会是楼市关注度较高的区域，建议提前布局。

下半年入市新房盘点

下半年宝安待入市的新盘分布各片区，房源量及户型类型都比较丰富。