半月超过10000套新房入市，买房信心回来了么？

这两天，深圳连开三盘：南山、福田、宝安3个新盘，推出累计1563套新房住宅，累计卖出了1039套（其中绿景白石洲卖了527套房；金地环湾城卖了286套房），总去化率66.47%。

这是深圳发布新政后首次集中开盘。

还不止。9月迄今，短短半个月里，深圳拿到预售的新房项目多达14个（包括2个人才房项目1863套），总计超过11790套（其中住宅10075套，公寓1715套）新房数量入市或即将入市。

推盘量之大，今年罕见，似乎都卯足劲要把“金九”势头做足！

这个月，也是深圳楼市政策宽松月：

1、深圳取消商办“限外令”，放开了港澳台买商办和商务公寓的套数限制。

2、执行认房不认贷！深圳无房便可首付三成。

3、存量房贷将下调，各大银行已经发布最新调整政策！

4、离婚不再追溯3年，现有家庭有多少房算多少房！变相放松限制。

正是上述系列宽松政策的出现，深圳部分首次置业者、改善型置业者，因此降低了首付成本，入市心态有所积极。

如今，过万套新房集中入市，各个新盘基本上都有较大的折扣活动，加上部分户型价格到位，趁势走量。加上二手房带看量锐升，可以预估9月深圳楼市大概率会有一定上行趋势。

大方向来看，中国楼市调控持续放松甚至不少城市取消限购，已经很明确。反观这两年来，中国楼市放松调控手段，是由下至上的，是从三四线——二线——强二线——一线城市，但效果怎么样，大家有目共睹。

如今落实到一线城市，随着今年8、9月份以来，北京、上海、广州、深圳开始逐步放松调控手段后，才有了些许起色。政策底，显然已经非常明显地露出来了。

国家层面，金融手段也持续上架：9月14日确定了二次降准，释放至少数千亿资金，也一定程度上降低了房贷利率，缓解了供房者的压力。

加上此前央行提出的首套房利率降至LPR减20个基点，二套房利率降至LPR加20个基点的政策，说不定会借着这个契机落地。

但究竟一线城市会不会执行，有没可能执行，都是未知数。

更何况，关键影响富裕群体的限购、首付比例等这些“王炸”级明牌，在一线城市始终未有名正言顺的说法。

这也是很多真正意向买房人士一直在观察，却始终未真正动作的原因。

对深圳这座城市来说，没有真正明牌支撑，过去几年楼市断流之状要想真正停止，要想再度回归正常市场，恢复起来依然艰难。

即便到了哪天，一线城市真的取消了限购，重症患者就算从ICU里抢救回来了，要想恢复到正常人的正常水平，并非一蹴而就的。

所以，@房地内参 才反复提醒：以前劝人买房，乱买都胜似财富再生父母。现在劝人买房，容易谋财害人，买错会惨。真正的专业时代，到了！真正考验的时代，已经开始了！