深圳楼市，空前乱了？

近日，深圳有几个消息是值得振奋的：

一是人口增量。最新数据，2023年末，深圳市常住人口为1779.01万人，创历史新高；比上年末增加12.83万人，同比增长0.73%，增量位居北上广深之首。

二是经济增量。2024年第一季度，深圳GDP实现8314.98亿元，同比增速6.4％，增速跑赢全国（5.3%）、全省（4.4%）、北京（6%）、上海（5%）、广州（3.6％）。

但是，房地产市场的表现，却不容乐观。

第一季度，深圳新建商品房成交6374套，其中新房住宅成交4844套；二手房成交10918套，其中二手住宅成交9088套。看似成交量上来了，却是以价换量得来的。

根据国家统计局公布的70城房价数据显示，3月份一线城市新房价格环比下跌0.1%，其中深圳的降幅最大，达到5.5%，

二手房价格，3月份一线城市环比下跌0.7%，其中深圳的环比降幅达到1%，同比降幅达到7.4%。

过去三年，无论深圳的房地产企业还是业主都在艰难度日，居住用地出让锐减、旧改项目停滞。

早在2021年初的时候，深圳的民营房企基本上都退出土地市场了。到了2022年中的时候，国企和央企也在土地市场上减少投入了。

而且基于房价的螺旋式下降，深圳的旧改项目绝大多数都停顿了。而深圳的土地市场本来就没有多少地了，加上旧改市场在停顿，那么未来的新房供应就会急剧萎缩。

基于房地产生产周期不少于两年的时间，现在就要逐渐进入新房供应的跳水了。现在的下降不会是最大的，到了明年后年，深圳新房的供应的萎缩将超出想象。

今年二季度，计划推出市场的新房只有7845套，这个比去年同期就降低了40%。到了明年，估计要在今年的基础上再萎缩掉30%。

整个深圳的有序供应和有序市场环境，以及有序的房价共识，都遭受到了有史以来最为严重的破坏。深圳楼市进入了空前的打乱战的时期！

地产是价值的源泉，是信用的本位，是剩余的归处，是一切的平台，事实上地球的一切都是地产，地产涵盖了一切。地产乱了，接下来乱的领域会越来越多。

深圳，你真的为此做好了准备吗？真的有足够的家底供这么昂贵的挥霍？没有预期，就没有一切。如果彻底搞乱了，那么阴跌14%、回撤40%、断供保房潮这类情况都还算是轻的，更严重的只怕难以承受。

但是，真的这么不在乎嘛？家底真的如此厚败得起嘛？中坚群体的财富一夜倒退20年真的无所谓嘛？