8月深圳二手成交量上涨7%，“政策台风”利好后续楼市

从6月盼到8月底，万众期待的调控政策“认房不认贷”终于在8月最后一天开始执行。

8月30日，深圳市住房和建设局发布通知：2023年8月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

该政策的实施，也意味着深圳执行了3年的最严住房贷款政策终于有所宽松。乐有家研究中心根据新政及银行细则，最新限购限贷政策表如下：

此外，8月31日晚上多项政策齐落地：全国首套房首付最低只需2成；存量首套住房贷款利率下调，减轻购房者月供压力；个税有关专项附加扣除标准提高，减轻居民税负……

政策的“超强台风”登录深圳，为9-12月的楼市带来显著的正面激励，利好改善客群及深圳新市民，加速了购房者的决策期。预计未来深圳二手交易量逐渐回升，有望回到5000套的“荣枯线”水平。

供应与库存

8月开发商入市步伐依旧谨慎，全市新增一手住宅预售面积54.9万㎡，5702套，环比7月上涨39%，回到二季度水平。8月底全市一手住宅库存面积为464.8万㎡，也是今年以来的最高点，去化周期再度拉长，超过15个月。

一手住宅

8月新房市场成交略低于二手。乐有家研究中心监测显示，继6-7月新房成交两连涨后，8月深圳新房市场出现回落。全市网签成交2199套一手住宅，环比下跌30%。

8月全市区域新房成交断层式分布。第一名的宝安网签量1036套，环比下跌41%；到第二名龙华时，网签则只有369套，环比下跌14%；第三、四名龙岗及光明则只有200余套。除光明环比上涨外，其余区域均为下跌。

二手住宅

与新房不同，8月二手楼市过户量及网签量环比均呈现上涨趋势，为未来市场的回暖奠定好基础。

乐有家研究中心监测显示，8月深圳二手住宅过户成交2422套，环比上涨7%。虽然没有重返3000大关，但相信认房不认贷的推行能逐渐助推市场上升，回到4000-5000套的稳定水平。

深房中协数据显示，8月网签超3000套，最终网签量3115套，环比上涨4%。网签数据比过户数据更快反应市场变动，9月的网签量更值得期待。

注：最终网签量请以深圳市房地产中介协会发布的月报为准

受过户量多月处于2000+套的影响，8月深圳二手成交价环比下跌2%，跌幅较6-7月略有增加。但随着新政的推行，相信后续深圳房价将逐渐稳定。与交易量不同，多年调控已经让市场心态更加理性，房价基本不会出现大涨情况。

各区域二手成交大多呈现上涨态势：福田二手住宅过户成交526套，环比上涨14%；龙岗排名第二，过户成交517套，环比上涨2%。东部的坪山与大鹏8月二手交易量显著提高，环比涨幅3-9成。

挂牌价

8月业主心态更加走低，片区挂牌价大面积下跌。全市挂牌均价环比再跌0.5%，已经连续2年下滑。除了7个片区的价格能维稳止跌，剩余片区挂牌价均是持续下行，跌幅多在1-2%。看似只是微量的下调，但每月持续减少，长期积累下来业主报价已经有较大的降幅。

就新政出台后近几日情况来看，大部分业主仍然是维持当前报价，反价甚少。业主们更希望在市场活跃期成功售出房屋，以便更快置换。