一、政策&规划

【政策】中山东区取消限购

9月24日，中山发布优化房地产调控的通知，明确中山东区解除限购，至此，中山目前限购区域只有石歧（不包含岐江新城）。

【政策】大湾区首个！中山官宣：公积金认房不认贷！

9月13日，中山公积金发布新政：如果职工家庭无中山市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。对在中山市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。套数认定以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在不动产登记管理部门确定的购房套数为准。

【政策】中山8家银行，支持办理“商转公”

9月中旬，中山8家银行表示支持办理“商转公”。虽然，部分银行还未实行，又或在等待通知，但距离全线支持“商转公”又近了一步。

【政策】事关退税降税！中山楼市，再放大招！

9月21日，中山发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，涉及人才安居、购房降税退税、公积金支持政策等多项内容！对购买首套或二套自住住房的二孩及以上家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%。生育二孩及以上的家庭，购房资格审核时无需提供住房证明；自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠等。

二、新房：9月成交持续筑底，政策传导还需时间

1）网签量

9月，中山一手住宅成交网签1464套，环比下降22%。9月中山落地认房不认贷、东区解除限购等政策利好不断，但短期政策传导至市场端仍需时间，此外受成交到网签交易流程影响，数据有所延迟，9月部分成交数据尚未体现出来。

从各镇区的网签情况看，南朗镇、火炬开发区、三乡镇成交位居前三，其中南朗成交237套排名第一，其中多为万科深业湾中新城的成交；三乡镇交182套排名第二，多为华发观山水的成交；西区成交149套排第三，多为花海湾的成交。

2）库存及去化周期

9月，全市一手住宅库存量为49982套，相较8月小幅下降，但由于成交持续下滑，导致去化周期延长，截至9月底，中山一手住宅去化周期为19.8个月。

二、二手住宅：挂牌价小幅下调

乐有家研究中心数据显示，截止9月底，中山二手住宅挂牌均价为1.30万元/㎡，环比小幅下跌，目前市场业主卖一买一居多，出价较为实在，但价格已基本到底。

各区二手住宅挂牌价来看，多数镇街有小幅下降，板芙镇、民众镇、三乡镇、神湾镇、小榄镇价格有所上涨，多受个盘影响。