又一城市取消限购！接下来，巨变在即！

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10月13日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，通知宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。

这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区。

这意味着中山全域商品住房均已不限购。

此前，中山已于今年8月31日宣布“认房不认贷”、9月13日实施公积金贷款“认房不认贷”、9月21日出台“支持合理住房需求16条”。

自此，在大湾区9个主要城市，仅剩广州部分区域、深圳全域限购。

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据了解，截止10月13日，一线城市广州多区放开限购，无锡、武汉等强二线城市也相继发布消息取消限购。

根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；

目前，北京、上海、广州（部分区域）、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。9月20日广州放开部分区域的限购，让广州的番禺、黄埔片区楼市瞬间回暖。

其实，全国性取消限购已经是大势所趋，只是要看上述各个城市几时官宣放开而已。

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回看这次房地产的救市路径，其实是类似农村包围城市的路子：先是三四五城市放宽和取消各类限制，但没有效果，于是转向二线城市的宽松。

然后还是没有效果，这一下没办法了，只能放开一线城市的限购。所以现在一线城市的认房不认贷、逐渐的取消限购、降低首套房贷利率等，接下来估计还会进一步扩大。

以前我们曾说过“总人口下降百分之五，大城市扩大一点六倍”，意思是说随着人口进入下降周期，在下降5%的范围内，会导致大城市进一步扩大。

也就是说，超大城市本身也因此进入到分化周期的聚焦核心阶段。现在一线城市的进一步宽松和刺激，最终都会带来深度分化。

需要注意的是，这样的分化，对于人际之间的财富格局改变，将是非常且残酷的。

而且现在的房地产趋势是非常明显的。

好的房产，大家都在想升级和买入；差的房产呢，持有者都想抛弃或者置换。所以说，即便处于同一个经济体系内，不同的城市，不同的片区和不同的房产，命运是截然不同的。

基于此，我们才提醒：对优质的城市，优质的片区和优质的房产来说。目前已经是黎明前的黑暗了。

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在粤港澳大湾区，有两座城市当然是首当其冲。

一个就是深圳，深圳最优质的就是“鹏户区”中的都市豪宅和超级都市豪宅。这些地方的这些房产。将具有世界级的价值。

但是这种世界级的价值不要幻想突然之间就到来，他是需要一个时间段去换取的。现在不要有那种一就是马上就暴涨的念头。这么急的心态，建议谨慎参与房地产市场。

一个就是广州，广州受到救市力度比较大的，尤其是是黄埔区的南部和番禺区的北部，这两个地方紧靠天河，而且已经放开限购。虽然不是彻底的放开，因为还是需要个税或者社保的连续缴纳记录的，但最起码开了一道大口子。

而且对于这些区域的这些房产来说。接下来恐怕还会有一个更大的救市力度。比如广州，虽然放开了黄埔和番禺的限购，但还是有附带条件的。

所以它的效果，估计持续两个月将差不多消耗完毕买家，那就意味着还需要进一步的放开，广州最终走向全面取消限购是可以期待的。

深圳对于边远街道办的放宽，接下来也没有什么心理上的障碍，然后一步一步的来，也就是说最终要实现市场的秩序的正常化。如果那样的话，就是不同产品之间的价格差距，将进一步的拉大。

接下来，我们感觉将面对139的价格差序，也就是说都市豪宅三倍于城市均价，超级都市豪宅9倍于城市均价。这样，大差不差吧。