最近，全球头版头条都是人工智能的爆点话题。
最顶级的AI大模型在哪里，话题就涌向哪里。毕竟，左右世界未来赛道的，就是AI和前沿科技了。
行行业业都靠熏陶。
连芳姐都在感慨，她的码农朋友圈，娃打小学计算机的就不少。很多还压根用不着巨资报少儿编程和比赛，家长偶尔指点几下就ok。
芳姐说，这就是“氛围”！
好，那小编就来盘点个“深圳含科率”。看看哪些区域、哪些学校，科创方面更优秀，能给孩子们更多的熏陶！
来了个“含本率”学历怪
这个时候，大家想起一个地方——粤海街道！
深圳高新园、深圳软件业、大把高校研究院、深大...，这是含博率最高的区域。也是人均GDP最高等等区域。
有的地方，大学学历率就10%几，而图中这些都超过40%，人文和知识范围确实更浓郁。
粤海街道大学学历比率56%，深圳第一。
家长强，则孩子可能强。
何况，高收入、高增长的家庭，本身对孩子的投入就更有实力。
这些地方，往往也是好学校扎堆。教培机构也是扎堆。
仔细看，主要就集中在南山、福田，扎堆。
罗湖就仅贡献了一个桂园，龙岗仅是坂田，龙华仅是民治，宝安仅是新安。
圈子，圈层。不外如是。
我们看深圳几大顶系豪宅区，也莫不在“大学学历”超高的地方，比如说，深圳湾、高新南（粤海）、香蜜湖。
又或者，最贵单价的小学位所在，如百花、科技园。
或，高知新中产正加速涌入的地方，如西丽大学城、坂田华为、大运-龙中、光明凤凰-科学城。
虽然说清北爹娘不一定生清北娃，但是大部分高知的孩子都是有不错的大学读。
高知圈子下一代再怎么“均值回归”，那也是10大升学率水平。
高知圈，敲爱中心CBD
深圳高知群，主要分布在这几个群体：
1、互联网和科技从业者。
体现在粤海街道大学学历比率56%，也体现在桃源（南山）、招商（南山）、福保（福田）、南头（南山）、坂田（龙岗）、南山（南山）、西丽（南山）、蛇口（南山）这些街道。
排除老人家和部分家庭家属外，这些地方几乎人手一个本科起。
2、新闻和文化从业者。
深圳也有几大报业、广电，还有一些央媒的派驻机构，也有不少的财经媒体。紧紧围绕着福田中心圈，大体就撑起了莲花、园岭、华富这些街道。
不沉入到社区，其实很难发现这些人的迹象。某种程度，正是主媒从业者发现、总结、并创造了“深圳鸡娃方式”。
爱住家一向提醒大家留意：红荔路的文星高照现象。
3、金融业从业者。
深圳毕竟是中国3大金融中心之一，而且还是香港的双子城。
深圳大部分金融业，都在福田中心区，小部分在罗湖蔡屋围、小部分在南山深圳湾和前海。
金融业不可能不抓学习的，而且也是“海量信息”癖好者。他们抱团推动香蜜湖的圈层化，其次带动下福田的中心圈及华侨城，并且龙华红山-北站也离不开他们的贡献。
这就是参与提高了香蜜湖、沙河、粤海、民治的大学学历比率。
4、机关单位从业者。
深圳的头部小学，像荔园、螺岭等等，基本上都跟gwy办公或居住的地方有些耦合。
荔园在通新岭，是园岭街道，紧邻百花-华强北。
红荔路一带，还有景田、梅林、福田南等gwy比较多的地方。
就是南山区，区政府在的也是南山街道等地。
宝安行政单位大多在宝中和灵芝一带，宝安中学、宝安实验、新安和文汇这种学校也就在这一带。
5、高校和科研机构。
这方面南山优势突出，即有粤海街道深大本部，更有西丽大学城，所以西丽的学历还在进一步提升。
然后呢，龙岗大运有龙岗版大学城，坪山有坪山版大学城、并与坪山高新园连为一体，这些地方未来学历率会提升。
投资房产，其实就是看“你的邻居是不是非常努力搞事业”。
他们在努力刷论文、刷专利、鸡娃，那你的不动产大概率是能跑赢大势。
你负责刷电视剧就好了。
含科率，比含本率更能期待
但是，现在的升学，奥赛都不是超车了。
奥赛那是卷卷营。没天分的跑不赢。
文体类，更是通俗成“人人都知道”的赛道，非特长、薅不到羊毛。
那现在，高考各种强基、各种综评，其实给STEM开了个很大的机会窗。
中考或小升初，科创自招也是升学好路子了都。
所以，接下来更能护航资产的，就是：科技公司率，科研院所率，高校率。
我们也就直接点，把这种“含科率”高的地方，一次性盘点给你看！
纯正点，目前深圳最值得住的地方，是西丽大学城了。所有研学拓展资源，都在家门口。
敲黑板：大学有实验室，南科附的娃有机会去溜溜。周边科技企业也很多，可能邻居一带就带进去了。
然后呢，要山有山、要河有河，山上有猴、河中有鱼，啥自然课堂都能开满好吧。
学校呢，以南科附、深大附为主序列，南科大的科创基因是足足的，压根不怕。
再就是福田核心区-福田南-福田保税区一带，关键是名校扎堆啊！集齐小学一梯队，初中一梯队，高中一梯队。
而且福田也是有很多研究院，很多高科技企业。福田也有红树林，有山，也河。所以，自然课堂也基本能开好。
学校不单深圳4大齐全，光本部就占仨；更是有全市小学1梯队，还有区内的一二梯队，国际学校体系也是配齐。
当然，永远不能忽略南山高新区-科技园，要论科技企业、研究院、大学，人家就是蕞强的。学校也都又多又好。
但是要问为什么没放第一个说，问就是南山本土学校科创不是不强，但是在比赛、活动方面，表现力不如福田。一点小遗憾。
所以，南山还是西丽更STEM，毕竟深中创新也在西丽，深圳创新的STEM竞赛就超强。
科技园学校：南外、南山实验。
下一个，要说的，那是光明中心到科学城了。
光明目前，基础教育真不是太强。毕竟小弟怎么能跟老大哥比呢。
但是光明有前途啊！
中大、深理工、鹏程实验室...很多科技企业、研究院，在地资源就那么强，总有一天会被娃娃们用上的。
同样，光明的山林湖河都是非常优秀的存在。自然教育，农业教育，光明环境是深圳的一梯队。
整个光明中心（凤凰城）到科学城大部分地方，学校都还好，即有深实验，又有南科附，还有本土头部系列。
然后，龙岗中心-大学城必须也提一哈，宝龙也值得关注。
爱住家就是很看好龙中-大运，一边是龙岗教育高地在这里，一边是有港中深、北理莫这2个科研扛把子大学，另外研究院也不少。
而且，这边的中小学，有的在科创上已经很强，比如平安里学校，人家那是科创十强校。深中龙初、港中深附等自然都很好。
龙岗区的宝龙板块也还行，最主要是这里本身就是“科技园区”，有一定的高知率，而且又来了深高级的分校。
STEM教育当然要看培养能力，从经典和体系的教育来说，罗湖东门-翠竹必须上榜啊。
罗湖在大学、研究院、高科技企业方面优势普通，但是学校的教育本身就很好、是标杆性的存在，对STEM也是比较重视，有关校本课都是开得很早。
这块即有深中，又有螺岭、翠园、翠竹等等，小学、初中都非常优秀。
教育不仅仅在体质内，从国际教育的高度来看，盐田沙头角-梅沙的STEM科创性也很强。
一方面，有了深高级盐田校区的加持（深高级stem很腻害），一方面，是有万科梅沙系的国际学校。
同时，万科本身有完整的教育生态链，自闭环。万科在自然教育方面，户外教育方面，是中国的一梯队。
假设想往海洋科学弄弄，盐田自然要骄傲举手。
同样，大鹏中心-葵涌也是得举手ing。
大鹏中心-葵涌目前是“深圳最年轻”的状态，硬指标去pk那比深圳哪区都弱。但是，大鹏其实有基因库、有生物谷、有研究院、有比亚迪。大鹏还是海洋科技的强者。
大鹏的产业链比很多人想像的都要广。直接强化了海洋、生物科技，又不缺电子科技。而且，还有深中、人大附、红岭来加持。
中部地区，也是有选手的。就在中轴，主要是龙华北站-红山，还有坂田中-坂田北。
坂田好理解，华为所在，高科技所在。不但有企业、研究院，现在把省实、深外、实验、深大附的都安排上了，基础教育资源是闭环丰富了。
龙华科技比坂田弱一点，但是，北站-红山的学校是很强。深高北，完全考竞赛和STEM把自己打出了名声，龙华实验也是科创强校，格致中学一上来就培养了中科大少年班的，深外对科创也是在乎的。
嗯嗯，宝安也得提一笔。宝安STEM看“新安街道”。
宝安其实是超级大一个地方。不像东部，西部山地少，宝安是个准平原为主地貌，所以实体行业非常发达。
宝安科技含量最高的地方，是新安街道一带。综合去看，新安-灵芝-宝中的科技和人文氛围要浓郁些。
而且宝安的好学校，如宝中、新安、文汇、宝安实验等都扎堆在这代。宝安教育局又是很有事业心的局，应该会加大科创教育的力度的。
深圳在西丽、光明、龙岗大运之外，还有个大学城，在坪山。坪山中学-坪山高新区-坪山大学城非常有科创潜力。
坪山中心-坪山高新区-坪山大学城，目前也是深高东科创强校+深中创新学校集齐，深实验也来了，本土的坪山实验也科创很强。
而且很关键，这带还有深技大和一些研究院，也有“深圳科创学院总部”、“深圳零一学院”两大科创学院。
走向科技价格有门槛
上述住房价格最便宜的，就是大鹏了。人才房1、2万，商品房2、3万。
其次是坪山，大概3、4万肯定够了。
盐田、光明要个4、5万。
龙中、坂田，价格又要上来一点，要个6、7万。
龙华、罗湖翠竹、西丽、福田保税区、宝安灵芝6-10万，又要贵一点点，虽然现在有各种笋盘或新房打折。
福田核心、香蜜湖、高新区、宝中，显然就更贵，8-20万。而且，香蜜湖、高新区也都是豪宅价。
今天先跟大家聊个提纲，后续我们会做些科创学校专辑和对应的楼盘分析。
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来源：部分资料来自网络
爱住家投研圈2023-12-01 19:23:56来自广东省
