深圳楼市风云榜：2023年销售业绩热力图

摘要：

【深圳楼市风云榜：2023年销售业绩热力图】2023年深圳房地产市场呈现供应端微弱、成交端小幅上涨的格局。在政策的多重利好影响下，尽管市场购房需求得到一定释放，但政策效应短暂，成交量在年末有所下降。深圳房企销售业绩TOP20榜单显示，头部企业保持强劲，而市场整体仍在寻求平衡。土地市场供应紧缩，成交楼面价有所波动，2024年初的市场趋势备受关注。

正文：

深圳这个城市，一直是楼市的风向标。到了2023年，深圳的房地产市场经历了不少起伏。供应端来说，新房的供给量有点儿吃紧，整年的供应面积比去年同期上涨了不少，但是12月的时候却下降了超过四分之一。成交量也是跌宕起伏，尽管环比小幅下降，但同比还是微微上涨了一些。

政策方面，深圳可谓是动作频频。从取消“豪宅线”到降低二套房首付比例，都在试图给楼市加加温。这些操作一度让购房者的热情上升，但似乎热度没能持续太久。进入12月下旬，新房成交量就开始走下坡路，市面上大家还是更多的观望。

来看房企们的成绩单，深圳TOP20的房企们今年合计卖出去了2208.76亿元的房子，不过比起去年，这个数字确实缩水了不少。细数这榜单，深圳地铁集团、华润置地和招商蛇口稳坐前三甲。这几个大玩家的销售额加起来，占了TOP20近三分之一的份额。但即便是大厂，也有起伏。比如华润置地，同比销售额就减少了将近半。

至于土地市场，2023年的深圳土地供应量同样不大。整个年度推出的宅地有17宗，成交楼面平均价格比去年有所上涨。虽然有些地块是底价成交的，但也有顶价和超预期成交的。大部分土地还是被国企、央企拿下了。

小编点评： 深圳这块热土，房地产市场一直受到业界和购房者的高度关注。2023年，深圳楼市似乎遇到了一些凉意，供应和成交都呈现了不同程度的回落。从政策的角度来看，深圳试图通过调整住宅标凈、放宽首付比例等措施来刺激市场，短期内有一定的效果，但显然这还远远不够以激发市场的长期活力。

细看房企业绩，不难发现市场在逐步分化。头部企业靠着品牌和优质项目继续稳坐前列，但整体市场的下滑趋势却是不争的事实。这表明，尽管顶级房企依旧拥有强大的市场竞争力，但是中小房企的生存环境却在日益恶化。

土地市场的状况也是值得玩味的。供应量的减少和成交楼面价的波动，反映了房企拿地的谨慎态度。不过，土地的溢价率依旧存在，这说明即便在当前市场环境下，土地资源的吸引力依然不减。

展望2024年初，虽然深圳市场依旧面临冷清的销售淡季，市场需求和供应或将继续承压。但正如市场所预期的那样，政策的“暖风”仍有可能继续发力，对市场形成一定支撑。在这个节骨眼儿上，楼市的未来究竟会走向何方？让我们拭目以待。