10年涨幅超245%，房价直追千灯湖！

奇槎作为佛山新生代富人区，2023年卖房超80亿，承包下半个镇街的吸金量。

去年6月，华侨城以1.8万/平新纪录拿地，一线江岛资源加持，无疑是打造豪宅的好苗子。关于项目的产品细节，终于在今天曝光！

首推142-227平大平层

华侨城禅城首盘亮相

今天（1月12日），华侨城半月岛纯水岸正式对外开放销售中心。

项目名起得很有标志性，也是佛山第一个以“半月岛”命名的项目，据说多数户型都能望半月岛景观。想知道项目在哪？周边环境如何？楼市君【天眼新探】栏目带你从上帝视角窥见全貌～

来，跟着楼市君进售楼部瞧瞧，华侨城禅城首盘带来怎样的出品。

据了解，项目总占地约3.45万方，总户数约557户，7栋楼呈一字型布局。园林内部设有儿童乐园、大草坪、泳池、会客厅等功能空间。

｜华侨城半月岛纯水岸规划图

产品方面全部是四房起步，面积涵盖142-250平，妥妥的豪宅门槛。

据销售介绍，项目产品沿用佛山920新规最高使用率可以去到100%，同时窗地比达32%，比常规的豪宅拥有更多采光面。

｜华侨城半月岛纯水岸沙盘

据介绍，项目首推两栋高层，2栋为30层高层，两梯三户设计、5栋为46层超高层，两梯两户设计。

通过电子沙盘可以更直观看到分布，2栋为142、172、184平三个户型；5栋为223、227两个户型。价格方面，销售表示可以参考周边，对标鹏瑞·三龙湾1号。

｜华侨城半月岛纯水岸电子沙盘

其中，142-172户型都带有7.5-8米南向大开间阳台；184平以上户型都带L型空中花园，使用拓展性更强。

今天项目同步开放了142、172、184、227平四个样板间，感兴趣可到现场参观。首次曝光的5大户型，楼市君也给大家附上来。

｜左右滑动查看更多户型图

房企抢滩，地价接连破记录

奇槎“生长力”后劲十足

华侨城半月岛纯水岸作为佛山2024开局第一个豪宅项目，为奇槎板块赚足了看头。

项目在去年6月拿地时，以楼面价超1.8万/平打破奇槎地价记录（详情），同时位列2023地价成交TOP3。

要知道，在如今的市场环境下，还能拿地的房企不多，即使央国企出手也要“挑着买”。

这个项目地价能打破记录，一定程度上也说明了奇槎的价值还在“向上走”。

事实上，奇槎的价值飞跃，是可以被量化的。奇槎自2018年被纳入三龙湾规划以来，越来越有国际高端住区范。

近几年，奇槎体育中心、红星天桥等市政建设、鹏瑞双子塔地标奠基、三龙湾中学等重点工程陆续兑现新节点。

尤其是生态资源，奇槎的宜居度是其他新城板块无法比较的。东平河玉带环腰之外，还有半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、新规划的荷花池公园锦上添花。

因此，奇槎板块也被定调为“富人区”，被不少房企视为首进佛山禅城必争之地，近年来改善豪宅产品不断涌现。

｜半月岛湿地公园航拍图

| 佛山楼市发布摄

房价十年涨245%

奇槎板块成交大数据曝光！

奇槎到底有多受富人欢迎，看吸金力就知道。

中指院数据显示，2023年石湾镇街卖房160亿，而奇槎仅占1/3个项目就成交超80亿，占石湾成交金额一半。

成交价格方面，奇槎板块近十年房价不断走高，涨幅约245%。2023年奇槎更是以3.6万/平的均价挤进佛山TOP2，仅次于千灯湖。

那么，这些年奇槎市场情况有什么变化？哪类产品最受欢迎？

从成交总价走势来看，近三年来，500万以内的房子占比都在一半以上，是撑起奇槎楼市的中坚力量。

变化最大的是1000万以上的房子，实现了从零到N的飞跃，有好的资源好的产品，富人还是很愿意为奇槎投票。

从成交面积分布来看，2021年奇槎140平以上的成交占了6成，其中大部分是140-180平这个区间为主，可以看出三年前的奇槎已经受到改善族的青睐。

到了2023年有了进一步的分化，虽然140-180平仍然是成交主力，但180平以上的成交却飙升到3成，可见市场对奇槎大户型的接受度很高。

目前，奇槎在售项目的选择不算很多，刚需入门门槛在200万以上。

保利和颂作为目前板块的刚需、入门改善主力，在售89-143平三四房，产品使用率高，均价约2.2-2.9万/平。

| 保利和颂119平样板间实景图

| 佛山楼市发布摄

而东平河沿江的项目，都打造为豪宅产品。其中，保利三龙湾天珺在售242-354平大平层，套均总价千万级。户户南向望江无遮挡，莫奈岭南园林做得很精致

鹏瑞三龙湾1号作为板块标杆，连续两年霸榜佛山销冠，开盘不到一年半收金93亿！目前在售140-340平产品，均价约4-7万/平。

接下来计划加推T7楼王420-480平大平层，据说产品力还将进一步升级。

｜鹏瑞·三龙湾1号实景图

如此看下来，你觉得华侨城半月岛纯水岸会卖什么价格？欢迎留言讨论！