etch: normal;line-height: normal;"> 土地供应略增
土地出让收入近十年来新低
据深圳中原地产研究中心统计，2023年深圳土地成交66宗，较去年同期有所减少，成交金额402.8亿，创近十年来新低。在成交类型上，工业用地依然占据较大比例，居住用地减少较多；
在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强，资金雄厚，拿地活跃度较高，民企中仅龙湖地产和星乔地产成交3宗。
2023年深圳合计出让土地66宗，3宗流拍，成交率95.6%。在类型分布上，工业用地成交43宗位居第一。在区域分布上，龙岗区成交14宗位居第一，其次分别是坪山区11宗，光明区10宗。福田、罗湖全年仅成交1宗，大鹏无供应。
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在居住用地上，2023年供应明显减少。在成交价格上，5宗封顶成交，6宗底价成交，3宗低溢价成交，整体溢价率为10.2%，其中关注度最高的深超总地块由中海地产以“125.32亿+58500万平自持租赁住房”取得，刷新新房市场毛坯限价记录。
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据深圳中原研究中心统计，楼面单价TOP10榜单中，光明占据四席位居第一，龙华、宝安各占据两席位居其次，南山、龙岗各占据一席位居第三。
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在土拍规则上，2023年也做了多次改变，深超总地块打破“70/90”限制；深汕X2022-0001地块、龙华A925-1146地块不限商品房销售价格；宝安A001-0212地块达到最高限制价格后，竞现房销售面积。
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在单价上，中海地产以“125.32亿+58500平自持租赁住房”拿下南山沙河街道T207-0060地块，该宗地位于深圳湾超级总部基地范畴，普通商品住房销售均价不得高于133300元/平方米（毛坯），刷新深圳住宅限价新纪录，且不再限定70/90的户型设置要求。
A001-0212地块由中铁置业以封顶价“34.06亿+35,520㎡现房销售面积”摇号竞得，为近年来土拍中首次出现竞现房销售面积地块。
2023年深圳各区地王
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中原大咖2024-01-17 20:14:55来自北京市
