去年商品房去化举步维艰时，人才房已经偷偷崛起了！经过放松申购后一路高走，从“万人抢房”到接连售罄。
去年共发售25个人才房项目，总计17972套。累计超10万家庭参与申购，目前已有10多个项目售罄，整体卖的七七八八。热度远高商品房的同时，也在挤压着商品房的生存空间。
像前海的云海湾人才房，718套房源，均价5.52万／平，认购家庭达10896户，两天售罄。
光明的桂语兰庭人才房711套房源，6330户申购；龙华星河开市客1068套也已经售罄。仿佛回到了三四年前火爆的深圳楼市，只是这次擂主换成了人才房。
同地段同小区，人才房虽然面积受限，设计和用料也打上一些折扣，但地段和学位是和商品房是同步的。
最重要是6折的售价实在降了很大的门槛，以云海湾为例，人才房均价仅5.52万／㎡，其中约70㎡2房总价区间不过377-399万／套。
也就是总价400万不到即可拿下，相比商品房的9.2万／㎡，总价最低也要900万，确实是香。不是商品房买不起，而是人才房更有性价比！
今年7月3日，住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法》，表示不再安排人才房，这样一来，已经在建未配售的人才房更是卖一套少一套。
原来3房因为申请门槛较高，去化比较困难，随着8月21日申请条件的放宽，把这个短板也补齐了。
而且人才房十年后还可以补地价上市交易，让大伙也有了盼头，到时候出手指不定会有很大回报呢？
这个预期也是有支撑的。类似于龙悦居、侨香村这种经济适用房原本不能流通，但限售期一过，补地价转红本后带来的溢价让第一批业主赚得是盆满钵满。
去年商品房成交31621套，人才房1.28万套左右，相当于商品房的40％。可以看出，去年商品房市场没少被人才房挤压，但同样也帮商品房接住了它40％的市场。
爱不会消失，只会转移。同样的深圳的购房需求也并没有消失，只是被分流到了人才房口袋里。
去年一万多套人才房里，两房8894套，三房9078套，均价35282元／㎡。其中最低的安居颢龙苑两房首付只要47.1万，月供4700；三房首付61万，月供6300＋。
据不完全统计，未来还将有近19个人才房项目入市，总房源超1.6万套：
皇岗项目（B106-0065）960套，52800㎡
坪山的安居泰和苑381套，26100／㎡
安居梓和苑864套，20800／㎡
以及南山的龙光西丽项目960套，55400／㎡和罗湖的H227-0147地块324套。
下面是购房指引：
深房臻选2024-01-21 11:24:06来自北京市
