香港VS深圳，真的变了……

■深港关系，真的变了

倒回6、7年前，估计没有多少人会想到，曾经我们内地那么热衷去的香港，2023年开始反转过来了，越来越多的香港同胞们，一到周末\假期便扎堆来内地嗨。

其实2017年，我们便预判了深港关系会发生变化，详细可查阅《香圳市土地关系已颠覆！》《哪家香港五百强，总部将会迁深圳？》。短短6年曾经的预判成为现实，不禁唏嘘。

对于现在的港人北上消费潮，有人调侃：香港挣钱深圳花（PS：还有下半句就是——深圳挣钱内地花）。不妨看几项数据，更能体会到深港之间的变化：

1、来自深圳铁路部门的数据：一年来，广深港高铁由内地往香港发送旅客1085.6万人次，香港往内地发送旅客1041.3万人次。其中，深圳地区往香港发送旅客576.7万人次，日均1.58万人次，香港往深圳地区发送旅客540.5万人次，日均1.48万人次。

2、据深圳边检统计，2023年深圳各口岸共验放了1.64亿人次，其中接近70%是香港居民出入口岸，香港首次出现了大幅的“跨境消费逆差”。

3、典型的案例是：1-12龙华开市客的开业，创下了两项第一——截至开业当天，会员开卡数量超14万人居全球第一，开业当日销售额全国第一。其中14万开卡人士中，香港居民就占了超过10%，即1.4万人！不得不说，香港市民正在积极深度参与深圳消费市场。

4、据香港官方统计，2023年全年访港旅客为3400万人次，只恢复到2017年、2018年平均数的55%左右。2023年，香港平均每天有1.7万个酒店房间空置，不少商铺租金大幅下降、客流锐减。

■香港，急了吗？

也有最新的香港入境处数据，1月12日香港居民有21.86万人次经不同口岸到内地，13日有29万人次，两天加起来有超过50万人次，按周增加超过一成。

综合数据发现，港人北上消费的估计约30万人，占香港总人口的4%左右。从消费角度来看，这其实也是部分香港人的消费降级。这与“深圳挣钱内地花”有异曲同工之处。

而且目前根据报道，香港正在跟内地协商，恢复“一签多行”、扩大个人游范围，增加深港之间24小时通关口岸。

而且自从香港宣布放宽人才引进政策后，便掀起了一股申请香港身份的热潮。根据香港入境处的数据，今年1-10月份累计收到香港人才引进申请逾18万份，获批逾11万份，其中已有7万人拿到签注移居香港。香港抢人，还在继续高歌猛进。

我们也必须承认的是，接下来香港与内地之间还会继续深度交流，融合得更加紧密。而这不止是消费层面，还有深港在北部都会区、前海深港合作、金融等方面的合作，未来还将继续触及更深层领域。

■香港楼市的几个重要消息

对于大家关注的香港楼市，其实香港在抢人之余，也是在抢救香港的楼市。作为曾经出现不少亚洲楼王、铺王的世界级金融中心，香港2023年的楼市、房价，危机程度不亚于内地。

以下是关于香港楼市的几个重要消息，大家不妨直接感受下：

1、香港地政总署1月15日公布，香港2023年补地价金额显著下降，全年总额创三年新低。根据最新公布的数据，香港2023年第四季度的补地价金额约为4.92亿港元，较上一季度大幅下跌89.8%。对于全年数据，香港2023年的补地价总额达到197.61亿港元，同比减少217.19亿港元，降幅高达52.36%。这一数字为三年来最低水平。

2、1月5日，香港地政总署公布2023年共批出39份售楼纸，涉及共21258伙，较2022年合共批出21078伙，增加180伙或0.9%。

同时数据显示，2023年香港楼市陷入深度低迷，整体楼宇买卖合约登记数跌至1991年以来的最低点，仅为5万8023宗。同时，二手住宅销量也创下28年新低。房产按揭数量同样不容乐观，去年全年现楼按揭宗数7万3906宗，为2001年以来最低，而楼花按揭宗数1581宗，创下2005年以来的新低。

3、1月4日世邦魏理仕发表《2024年香港商业房地产市场展望》：2023年香港商业房地产市场复苏慢于预期，鉴于融资成本创22年来的新高，负收益加深，投资意欲减半，投资量创15年新低。预判大多企业将仍谨慎控制成本。高空置率将令业主保持竞争力，租赁将继续有利于租户，预计2024年租金将再下降5至10%。

4、1月4日消息，由资深投资者罗家宝（堡狮龙创办人罗定邦的四子）于2011年以3580万港元购入的中环苏豪区士丹顿街铺位，新近以2500万港元沽出，持货超过12年，账面贬值逾千万港元或约30%。

5、据香港差饷物业估价署的数据显示，2023年11月香港平均楼价销售指数为316，已经接近于2017年2月的314，相当于回到7年前的水平。

6、据中原地产创始人施永青12月中旬透露，过去一年，中原地产在香港已经关掉了100多家店铺，相较于2022年同期减少了约25%，这也是该公司历史上第一次如此大规模缩减店铺。