深圳楼市低温中回暖，买家更挑剔了！

摘要：

【深圳楼市低温中回暖，买家更挑剔了！】深圳二手房市场在经历了一系列调控政策后，买房者的态度更为审慎，看房次数增多，成交周期延长。市场呈现次新房挂牌多、旧房成交多的现象，成交价格多低于参考价。2023年深圳二手房成交量出现回升，但营销总裁贺玲对未来楼市持谨慎乐观态度。

正文：

深圳的楼市经历了不小的变化，尤其是调控政策的实施让买家变得更加挑剔。过去买房者平均得看上13.2套房才会出手，比起前几年的8.9套和11.3套有了明显的增加。成交的二手房以住宅为主，其中90平方米到144平方米的户型成交最为迅速；而大户型房源供应量大于需求，成交相对缓慢。

在价格方面，深圳二手房挂牌价呈现下降趋势，从2021年8月的最高9.1万元/平方米跌至2023年12月的7.5万元/平方米，跌幅达到17.6%。不同类型的房产表现也不相同，市场上次新盘挂牌较多，但实际成交则多为旧房。这与旧房业主换房需求旺盛、成本较低有很大关系。而次新房业主因为入手时房价较高，减价出售的压力较大。

尽管房价整体呈下行趋势，法拍市场的热度却居高不下，成交中大部分低于参考价，显示市场上买家对价位有更高的敏感度。展望未来，业界专家对深圳楼市持谨慎乐观态度，认为市场将逐渐从高价、高库存、高杠杆的局面中稳步走出，迎来高质量发展的新阶段。

小编点评: 深圳的房地产市场无疑是瞬息万变，对于购房者和投资者来说，这既是挑战也是机遇。2023年的深圳市场可谓是经历了一场深刻的变革，无论是二手房的成交周期，还是成交价格的变动，都直观反映了市场在经历调控后的新气象。从数据中我们可以看出，虽然二手房的成交量有所增长，但整体市场的心态依旧较为低迷，这表明了当前购房者的谨慎态度及对市场的理性判断。

另一个值得关注的现象是，法拍市场的火热与二手市场的冷清形成了鲜明对比，这可能表明投资者在寻求更高性价比的投资机会。同时，这也反映了当前深圳楼市中潜在的价值洼地正在被市场逐渐挖掘出来。贺玲所持的谨慎乐观态度，不仅是对当前市场状况的审慎分析，也为我们描绘了一个市场底部逐渐稳固、逐步回暖的未来图景。

从长期来看，深圳作为一线城市，其房地产市场的潜力依然巨大。随着政策面的支持和市场调整，未来深圳的房地产市场有望迎来新一轮的增长周期。对于那些有耐心、有眼光的投资者来说，现在正是布局深圳房地产市场的好时机。但是，风险与机遇并存，如何在变化中把握机遇，避免风险，仍将考验每一个投资者的智慧和判断力。