春风不如市场冷？深圳楼市备案量跌势分析

摘要：

【春风不如市场冷？深圳楼市备案量跌势分析】近期深圳房地产市场表现得有些低迷，新房供应量停滞，一手和二手住宅的备案量都在下降。然而，二手办公楼的备案面积却逆势上扬。在政策层面，住建部的新举措和广州的限购政策放宽为未来市场带来一丝曙光。本文将深入剖析这一市场情况的各个维度。

正文：

近日，深圳楼市备案量出现了一定程度的下降。据观察，新房方面完全停摆，整个市场没有新的预售许可证项目出现。开盘项目更是寥寥无几，只有一项工程开盘，这对于通常活跃的深圳市场来说，无疑是冰冷的一周。

不仅如此，一手住宅备案量也跌了一个台阶，同比上周下降了12.7%。二手住宅市场也未能幸免，备案量同步下滑，环比下降了15.1%。事实上，二手市场一直是深圳楼市的一个温度计，从其下跌的幅度来看，近期市场的确遇冷。不过，值得一提的是，二手办公楼市场却逆流而上，备案面积环比大增66.7%，这个数据无疑给了市场一丝暖意。

政府层面的动作也频频传来，例如上周五住建部的融资协调机制部署会议，和广州对建筑面积120㎡以上住房的限购政策放宽。这些举措预示着市场可能会迎来更多的调整和刺激措施。综合来看，尽管现在市场有些低迷，但是随着政策的陆续出台，深圳楼市的春天或许就在不远处。

小编点评： 近期深圳楼市的表现可以说是冰火两重天。一方面，一手与二手住宅市场的备案量持续下滑，显示出市场的疲软；另一方面，二手办公楼的备案面积却出现了意外的上涨，显示出商业地产市场的一抹亮色。我们不难发现，尽管市场总体趋冷，但不同细分市场表现出了截然不同的态势。

在寒冬期待春暖花开的当口，政府的一系列调控举措无疑是市场的“暖风”。从住建部的会议到广州限购政策的放宽，这些都可能成为楼市回暖的催化剂。尤其是对于二手办公楼市场而言，这样的增长趋势如果能够持续，可能会成为拉动整体市场的重要力量。然而，这样的增长是否具有持续性，是否会因政策调整而有所改变，这都是值得我们关注的问题。

当然，市场的未来走势还需观察更多的数据和政策导向。但可以确定的是，深圳楼市正站在一个十字路口，市场的每一个动向都值得投资者和购房者保持高度警觉。在决策上，也应更为审慎，以期在变化莫测的市场中寻求最大的收益。