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楼盘推荐!深圳各区那些值得一看的新盘

中原大咖2024-02-27 17:41:42来自北京市

随着相关政策的不断放宽、lpr迎来历史性的下调，给楼市带来回暖的希望，不少购房者蠢蠢欲动。深圳这么多楼盘，哪些更值得一看呢？

小原特地挑选出深圳各区值得一看的新盘项目，快来看看有没有你心仪的楼盘吧~

南山区：卓越九珑

基本信息

【地理位置】南头街道南新路与桃源路交汇处（临近大新、桃园地铁站）

【套数】本批次共推住宅249套，商业117套

【均价】备案均价8.69万/平，精装交付（开盘93折，折后单价7.95万起）

【交付时间】预计2026年10月

【物业费】5.8/平

【产权年限】70年（2023-2093年）

【容积率】6

【总户数】1140户

【推售住宅】257户

【楼栋数】5栋（4单元住宅+1栋公寓）

【梯户比】三梯六户

【交楼标准】精装

【车位比】1：0.7

主推户型图

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小结

优势

◆地理位置较好，南山区中间板块，通勤便利

◆周边配套完善，商业及公共设施完善，生活气息浓厚，居住氛围好

◆项目外立面高端，采用铝板+玻璃外立面

◆上车门槛低，600多万上车南山中心区3房，且周边新盘少，无竞品

缺陷

◆小区回迁房较多，只有一栋商品房

◆车位比0.7，商品房和回迁房共用车位，车位可能紧张

◆附近旧改项目多，整体面貌一般

◆容积率高，小区花园较小，绿化一般

◆交房时间长（预计2026年交房）

前海自贸区：前海时代三期

基本信息

【项目地址】南山区桂湾五路

【占地面积】约33.6万m2

【总建筑面积】约110万m2

【建筑类型】住宅、商业、办公、公寓

【楼栋数】12栋（住宅8栋）

【总户数】1134套

【绿化率】30%

【层高】43F

【交付标准】简装

【学区】前海港湾小学、南山实验集团前海港湾学校

主推户型图

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小结

优点

◆目前前海的住宅项目少，属于稀缺居住资源

◆这个楼盘位于前海桂湾片区C位，靠近鲤鱼门地铁站，配套比较完备

◆开窗就能享受山景、海景，生态优美

◆前海是深圳未来战略布局的核心位置，未来的成长空间上限很高

缺点

◆实用率低，且在小户型上会更显局促

◆学区为南山实验集团前海港湾学校，成绩较为一般

◆周围的产业园区还在发展中，更适合长期持有

宝安区：鸿荣源珈誉府

基本信息

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】9栋

【总户数】2578户

【产品面积段】约65-120㎡3-4房

【容积率】6.5%

【绿化率】40%

【使用率】85-96%

【车位比】1:1

【交付标准】简装

【产权年限】70年

【价格】5.5万/㎡

主推户型图

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小结

优势

◆大型综合体配套齐全，自带50万㎡湾区壹方商业

◆小区没有回迁房和保障房，比较纯粹；

◆临近地铁11号线轻松穿梭前海南山福田；

◆深外宝安南校区名校学位，属于优质学区

◆开放商口碑在线，品质有保障

劣势

◆项目庞大，后续人流密集，社区密度较高，容易内部拥堵；

◆周边多工业区和农民房，环境改善需一定周期

龙岗区：城建云宸汇

基本信息

【推售产品】约65-113㎡2-4房

【交付标准】精装交房

【交房时间】2025年8月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】140套（总户数189）

【车位数】194个

【容积率】5.6

【绿化率】40.03%

【梯户比】3梯7户

【开发商】深圳城建集团

【物业公司】待定

【项目地址】坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧约270米

主推户型图

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小结

优点

◆位于坂田CBD中轴，地理位置绝佳

◆户型周正，户型使用率较高

◆地铁5期工程27号线规划在家门口，较为方便

◆户户朝南，且楼盘周边无遮挡，楼下规划有市政公园

缺点

◆集住宅、商业、办公和宿舍为一体，小区未来人员混杂

◆项目周围旧改比较多、离铁路比较近，会有噪音的干扰

◆周边缺少大型配套商业

◆学位一般，且距离约一公里，也比较远

福田区：中洲湾迎海二期

基本信息

【容积率】10.69

【绿化率】31%

【管理费】8.8元/㎡

【层数】地上59层，地下5层

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

【商业】地上5000平，地下23110平

【其他】有社区菜市场、养老院、公交首末站，社区体育活动场地位于二层(羽毛球、游泳池)1500平方

【机动车位】1397（项目有商务公寓，商业）

【住宅总套数】1171（第一季度计划供应570套）

主推户型图

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小结

优点

◆项目离地铁上沙站近，大路交通便利

◆价格方面预计会有优势

◆项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，部分高层可以看到海景。

◆项目西南侧就是红岭实验小学、中学，有红岭教育集团品牌优质教育背书

缺点

◆周边城市面貌目前陈旧破败，城市更新需要长周期推进和建设

◆虽是名牌学府但目前生源一般，有待上升

◆超高层密度大，容积率高

◆小区有回迁房、公寓混合，不够纯粹

龙华区：壹湾府

基本信息

【容积率】6.21/5.76（容积率/规定容积）

【绿化率】约40%

【自带商业】约4800㎡

【车位数】494个（住宅规划241个）

【住宅可售套数】215户

【交付时间】预计2025年12月31日前

【梯户比】3梯5户

【产品面积】建面约86-96-118㎡精筑3-4房

【物业管理费】5.6元/㎡

【项目位置】深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处

主推户型图

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小结

优点

◆项目位于龙华壹成中心，片区住宅聚集，居住氛围浓厚

◆壹成城商业已是深圳目前最大商业综合体，潜力无穷

◆ 规划25号线景龙地铁站200米即达

◆家门口幼儿园、9年一贯制学校（创新实验）完全目送式送学，便于老人接送。

缺点

◆楼盘体量小，社区花园不大活动空间有限

◆挨着学校，需要注意课间孩子的嬉笑声

◆价格对比周边二手无特别明显优势

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