深圳南山2024年拟上新21个楼盘AI预估价格一览！表附文后！

2024年，深圳南山区预计有大量新楼盘入市，预计会达到21个左右。主要分布在蛇口、前海、南头和西丽这四大片区。其中，蛇口和前海的供应量将占据主导，而南头和西丽片区也将迎来大量的新盘供应。

南山区的新楼盘供应量大，会带来一系列的影响。首先，供应量的激增可能会导致市场竞争加剧，各个楼盘需要通过提供更好的产品和服务来吸引购房者。其次，由于供应量大，将会对房价产生一定的压力，购房者在选择时有更多的比较和挑选空间。最后，对于已经购买的业主来说，如果新入市的楼盘价格较低，可能会对他们投资回报产生影响。

此外，一些具体的新楼盘项目也值得关注。例如，中海深超总项目位于南山区沙河街道，最快将在2024年一季度入市。

蛇口

photo by 白周涛

蛇口板块今年预计供应6个楼盘，分别是半岛城邦五期、金众云山海公馆、琅玥湾佳园、山海丹华府、深铁熙府、渔二村旧改。

蛇口板块是深圳重要的繁华商业区，开发较早，地理位置优越，位于深圳湾畔，紧邻香港，交通便利。蛇口板块拥有众多高端住宅小区，如蛇口港豪庭、蛇口半岛城邦等，居住环境优美，配套设施完善。蛇口拥有众多的购物中心、餐饮娱乐场所和高档酒店等商业设施。此外，蛇口板块拥有多所优质的学校和幼儿园，如南山外国语学校、深圳市实验学校等，为居民提供了良好的教育资源。

未来，随着深圳市的发展和南山区的建设，蛇口板块的房地产市场也呈现出良好的发展势头。未来，随着更多的商业项目和基础设施的建设，该区域的房价有望继续上涨。

金众云山海公馆

▲ 项目效果图

项目位于南山项目位于南山招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路），蛇口赤湾金众云山海公馆已经开放展厅和创意展示样板房，预计1月开盘入市。本次将首推约300套建面约111-174平米4-5房山海大宅，旁边还有待入市的琅玥湾佳园和已经开盘的开云府和前海宸湾。

项目共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。其中第一期为项目西区，总楼栋为2栋，层高为36-7层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积），这些都是市面上稀缺的价值卖点。有消息称，该项目吹风价约80000元￥/平起。故此，AI预估价每平80000-90000元￥。

周边直线3km范围内有8个地铁站（赤湾、左炮台东、太子湾、蛇口港、荔湾、海上世界、铁路公园、水湾），轨道交通发达，距离最近的地铁站是赤湾。

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的天后宫站仅有154m，周边公共交通极为便捷。

直线3km范围内有22个幼儿园;5个小学：赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校(小学部)、育才一小、荔湾小学;4个中学：深大附中高中部、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校(中学部)、深大附中(初中部)、赤湾学校。

楼盘周边3km范围内有7个商场，包括海上世界船头广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有38个公园，距离最近的仅716m，非常方便日常休闲使用。

深铁熙府

深铁熙府项目位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。

熙府的商品房AI预估价每平90000元￥左右。

半岛城邦五期

半岛城邦位于豪宅片区蛇口，占据一线海景，从2006年一期入市开始，开一期红一期，足足红了16年，是整个深圳网红时间最长的楼盘。

据界面新闻报道，半岛城邦四期开盘的时间分别为2006年2月、2009年1月、2016年4月和2019年4月，时间跨度长达13年，销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。

报告显示，项目由4栋49-66层超高层住宅楼、1 栋 7 层酒店及底部一至三层商业用房组成。项目设计容积率为 6.04，绿化率为 30%。

其中，1#楼（66F，249.20m）、2#楼（57F，192.00m）；3#楼（57F，192.00m）、4#楼（49F，166.65m）、酒店（7F，28.8m）。

项目计容总建筑面积23.7万平方米，其中高层住 宅面积 189800m2；商业面积 10000平方米；酒店面积 4600平方米；架空、绿化、避难层等面积32954.22平方米；地下停车场面积 84900平方米。规划高端住宅共765户，临海一面或将打造190平绝版观海大户型；停车位共计2211个。

半岛五期处于整个项目最精华的位置，双面靠海，每栋基本都有一线海景，这样无敌海景豪宅从来都是顶豪们的挚爱。

周边直线3km范围内有9个地铁站（东角头、湾厦、水湾、海上世界、蛇口港、花果山、太子湾、海月、四海），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东角头。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的半岛城邦三期(招呼站)站仅有409m，周边公共交通极为便捷。

周边3km内有2个高速出入口，如港深西部公路出口(西北向)，港深西部公路入口(南向)等。

直线3km范围内有51个幼儿园;11个小学，如滨海小学、蛇口学校小学部、太子湾学校(小学部)、育才教育集团第四小学、育才一小等;9个中学，如深圳市南山区蛇口学校、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校(中学部)、深圳湾学校(南校区)、深圳市育才三中、深圳湾学校(北校区)等。

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中中南大学湘雅二医院深圳医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括海上世界船头广场、香悦里、宝能·allcity购物中心(南山店)、City花园城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有59个公园，距离最近的仅135m，非常方便日常休闲使用。

琅玥湾佳园

琅玥湾佳园预推418套124-129㎡居室，AI预估价每平90000元￥每平。

项目紧邻赤湾地铁站，周边有赤湾总部大厦、日光盘“半山臻境”、开云府、前海宸湾。

赤湾综合体还包含4.6万㎡商业，项目南边是规划的一个新型产业园。

周边直线3km范围内有8个地铁站（赤湾、左炮台东、太子湾、蛇口港、荔湾、海上世界、铁路公园、水湾），轨道交通发达，距离最近的地铁站是赤湾。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的天后宫站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

直线3km范围内有22个幼儿园;5个小学：赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校(小学部)、育才一小、荔湾小学;4个中学：深大附中高中部、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校(中学部)、深大附中(初中部)、赤湾学校。

楼盘周边3km范围内有7个商场，包括海上世界船头广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有38个公园，距离最近的仅709m，非常方便日常休闲使用。

桂湾

前海时代御海府

前海时代御海府位于南山桂湾鲤鱼门站附近，目前展厅已开放，首批推约270套建筑面积约192-209-247㎡户型（四房三卫）。

该楼盘AI预估价格113000元￥每平。

交通方面，项目距离1号线鲤鱼门站约720米、距离5号线、9号线前湾站约900米(百度地图直线测距)、规划中21号线、28号线。紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心。

商业配套，项目自带约5.1万平商业，周边汇聚约8万平万象前海、约4万平前海卓悦INTOWN约3万平山姆旗舰店(在建)等品牌商业，出门即享商业繁华。

休闲娱乐，项目周边有桂湾公园，前海演艺公园，双界河绿道，西站站前公园，出小区即入绿道。临海而建的前海石公园，视野开阔，能看到网红巨型摩天轮。

户型：

红树湾

深湾胤府

深圳房信网援引知情人消息称，中海深圳湾超总项目有了名字，取名“深湾胤府”。项目共有512套住宅，户型建面约190-500平的3-4+1房，其中，190㎡3房3厅2卫128户，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。

宗地T207- 0060临近地铁2号线红树湾站，用地面积36293.5㎡（其中道路用地面积 1684.69平方米），规定建筑面积 207660㎡，包括住宅193490㎡、商业 6000㎡等。2023年6月，中海以125.32亿+竞配58500平竞得宅地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/㎡（不含室内装修价格）。

值得关注的是，此项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。

 网传户型初步曝光（建面约190-500㎡3-4+1房）➢其中190㎡户型为3房3厅2卫约128套；➢250㎡户型为4房3厅2卫约237套；➢330㎡户型为4房3厅4卫约142套；➢500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。

立面采用全玻璃幕墙设计，主体即将出地面，预计最快今年上半年入市。

社区沿街透视

社区鸟瞰 

功能分解图  

深业世纪山谷

深业世纪山谷今年预推292套建筑面积为131-190㎡多户型居室。

AI预估价每平100000元￥（非公寓非回迁的住宅）。

『深业世纪山谷』位于深南大道与沙河东路交汇处东北侧，占据大沙河头排位置。

项目自带1.69万㎡商业可满足日常生活所需，白石洲绿景整个旧改项目规划了近40万㎡的商业mall和街区商业

一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业。

北看塘朗山、南望深圳湾、西临约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊、高尔夫球场，东瞰华侨城绿地，周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕

科技园

卓越九珑

卓越·九珑位于南山南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线，到前海以及南山科技园都是在2-3公里的距离，交通便利以及商业配套完善的楼盘。

项目将推建筑面积为83-118㎡产品，推出住宅257套，建筑面积83-97-119㎡，AI预计均价90000元￥/㎡，总价预计700万左右上车南山中心区。

周边直线3km范围内有23个地铁站（大新、桃园、南头古城、南山、鲤鱼门、中山公园、南山书城、南光、深大南、桂湾、前海湾、荔林、怡海、梦海、南油、同乐南、南油西、前湾、深大、粤海门、科苑、后海、新安），轨道交通发达，距离最近的地铁站是大新。

周边直线1km内有32个公交站，距离最近的南山欢乐颂2站仅有95m，周边公共交通极为便捷。

直线3km范围内有95个幼儿园;23个小学，如深圳市大新小学、深圳市南山区荔香学校、前海小学、南头小学、深圳市海滨实验小学等;14个中学，如深圳市南山区荔香学校、南头中学、南山实验教育集团园丁学校、南山实验教育集团南海中学、深圳市前海学校等。

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中深圳市南山区人民医院距离楼盘481m，华中科技大学协和深圳医院距离楼盘579m，南方医科大学深圳医院距离楼盘2.7km，美奥口腔品牌管理(南山店)距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有48个商场，包括欢乐颂购物中心、天虹商场(深圳南山常兴店)、茂业百货(南山店)、海雅缤纷广场、万象前海等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有126个公园，距离最近的仅234m，非常方便日常休闲使用。

金桃园二期

项目已经封顶好多年，金桃园二期终于传出要入市的消息了。

金桃园大厦位于南头街道大新社区桃园路与大新路交汇处，属于传统的南山中心区。从地铁1号线大新站D出口出来，步行不远，就能看见桃园路路边的金桃园大厦。

金桃园大厦属于大新旧村改造项目的一部分，整体配套相对成熟，片区内商业、文体一应俱全，区政府、区人民检察院等都集中于项目周边。办事、逛街、娱乐等都非常方便。

据悉，项目将推出192套约71-118㎡的户型，参照周边的二手房挂盘价，AI预计价格在88000元￥左右。这个地段，这个配套，这个价位，你会考虑吗？

交通地铁：项目最近地铁为1号线大新站，项目前往科技园相对较近，此外，项目周边道路相对完善，自驾前往深圳各区相对便捷。

教育资源：根据招生学区划分，小学对口学校是大新小学，初中对口学校是前海学校初中部。

商业配套：项目一期自带商业体积，周边社区自带部分商业底商，周边商业配套资源较为丰富，有多个集中式商业广场：金岸商业广场、大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、苏豪商业广场、欢乐颂购物中心、天虹商场（常兴店）等。

周边配套：项目周边配套相对较多，有南山文体中心、阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等一批市政文体设施，距离项目也不远。

价格参考：南山区近期入市的是正东名苑，备案均价10万/㎡（毛坯），推售172套准现房，户型面积79-143㎡，冻资入围102批，据悉开盘去化50-60%左右。

周边价格：金桃园一期二手房指导价为5.93万/㎡，为2004年小区；前海东岸二手房指导价9万/㎡，为2000年小区。

南头

2024年，南头片区预计上新楼盘有桑泰缙樾府、桑泰朗樾轩、天源华府、同乐公馆。

南头是深圳重要的工业基地和物流中心，拥有得天独厚的地理优势。尤其南头板块拥有众多的住宅小区，如南头花园、南头新城等，这些小区的房价相对较低，但居住环境优美，配套设施完善。此外，南头板块是深圳的商业中心之一，拥有众多的购物中心、餐饮娱乐场所和高档酒店等商业设施，吸引了大量的消费者和商家。南头板块拥有多所优质的学校和幼儿园，如南山外国语学校、深圳市实验学校等，为居民提供了良好的教育资源。随着深圳市的发展和南山区的建设，南头板块的房地产市场也呈现出良好的发展势头。

桑泰缙樾府

桑泰缙樾府项目位于南山区同乐片区，中山路以东，铁二路以北，紧挨着同乐实验学校，距离宝安人民医院较近，距离项目最近的是在建的12号线同乐站，周边配套相对一般，有待日后完善，片区内无大型商业中心，日常购物只能前往周边社区。

AI预估价每平85000元￥左右。

资料显示，缙樾府分为三个地块开发，一期项目主体已出地面，建筑面积为4.79万㎡，建筑高度为31层，建筑高度为99.9米，开工时间是2021年11月，竣工时间为2022年7月，按目前的施工进度，将于下半年入市。

项目与12+24交汇的同乐南站无缝接驳，目前12号线在建，一路串联起机场、海上世界、太子湾。可从同乐南站出发：在灵芝站换5号线向西，全程4站到宝中；在桃园站换1号线向东，全程5站到高新园；在桃园站换1号线向西，全程6站到前海。

24号线是一条覆盖南山科技园、福田的地铁，若按方案建设，以后从同乐南站出发，可3站直达高新北，且在此换乘13号线，往南一站去到高新园中、往北一站去到西丽高铁站。

现有9年制公立学校，还有16所学校（涵盖幼儿园、小学、初中、高中）正在来。目前项目直线距离较近，是9年制的同乐实验学校，南山首个教科院系实验学校，配置水平很高。（具体学区划分以教育局公布为准），未来同乐北区还将新增11所幼儿园、1所小学、3所9年制、1所高中。

天源华府

项目位于南头片区，地铁12号线（预计今年年底通车）中山公园站，就在项目门口，是个标准的地铁口物业。

同时，南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆也集中在该片区域，但是项目的商业配套相对比较匮乏，缺少大型商超。

据悉，天源华府将推出433套约90-190㎡的户型，包括4个面积段的产品，其中90平的170套、110平的201套、160平的29套以及190的33套。

传闻称，其中有30%的房源将作为安置房返还给村民，因此真正可售的房源只有280多套。

同乐公馆

同乐公馆地处南头街道同乐片区中山园路东侧，项目容积率4.97，楼栋总数为1栋，属mini社区。

AI预估价每平85000元￥左右。

周边直线3km范围内有8个地铁站（同乐南、新安公园、中山公园、洪浪北、灵芝、兴东、南头古城、翻身），轨道交通发达，距离最近的地铁站是同乐南。周边直线1km内有18个公交站，距离最近的同乐学校站仅有239m，周边公共交通极为便捷。周边3km内有13个高速出入口，如G4京港澳高速出口(西向)，G4京港澳高速出口(东南向)，北环大道出口(G4京港澳高速东南向)等。

直线3km范围内有69个幼儿园;28个小学，如深圳市宝城小学、南山实验教育集团麒麟小学、安乐小学、深圳市南山区荔香学校、建安小学等;25个中学，如南山实验教育集团园丁学校、宝安中学(集团)外国语学校、宝安中学初中部、宝安中学(集团)高中部、深圳市新安中学(集团)初中部等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中深圳市宝安人民医院距离楼盘692m，深圳市宝安人民医院(集团)建安院区距离楼盘2.2km，廣州中医药大学附属医院距离楼盘2.6km，深圳市宝安中医院(东院区)距离楼盘2.6km，宝安中医院距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有22个商场，包括海雅缤纷城百货馆、海雅缤纷城、K+PLAZA、中洲购物中心、万科里等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有107个公园，距离最近的仅293m，非常方便日常休闲使用。

汉园茗院

汉园茗院楼盘位于深圳南山留仙大道与长源二路的交汇处，由深圳市汉园房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（价格待定）。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（汉园茗院）楼盘价值评分为9.3分。

周边直线3km范围内有3个地铁站（长岭陂、塘朗、深圳北站），轨道交通发达，距离最近的地铁站是长岭陂。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

直线3km范围内有22个幼儿园;8个小学，如南方科技大学教育集团(南山)长源实验小学、南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校、深圳大学附属教育集团实验小学、深圳香港培侨书院龙华信义学校、玉龙学校等;6个中学，如深圳外国语学校(集团)龙华学校、南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校、深圳香港培侨书院龙华信义学校、玉龙学校、深圳大学附属教育集团外国语中学(新校区)等。

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中深圳大学总医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括宝能环球汇(西丽店)、缤果空间等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有25个公园，距离最近的仅591m，非常方便日常休闲使用。

南山

南山区不仅是海归精英名校毕业生的“收割机”，还是上市公司的聚集地，据统计，南山区每平方公里就出产超1家上市企业，上市密度居全国第一。坊间传闻可以单挑华尔街的粤海街道就足以代表南山的整体实力，华为中兴起源于此，中兴、大疆、金蝶纷至沓来，阿里、百度、小米在此设立国际总部。如果将它看作一个城市，体量已经相当于兰州、汕头，轻松挤入全球经济百强。

总体来看，南山辖区土地面积187.53km²，海岸线长43.7km，常住人口179.58万人。区内拥有羊台山、塘朗山、大南山、小南山等主要山丘，主要海湾有深圳湾、蛇口湾、赤湾、妈湾、前海湾等，山势海景，巍峨壮观。此外，南山区岛屿有内伶仃岛、大铲岛、孖洲岛等，河流有大沙河、小沙河、双界河等。水库有西丽水库、长岭皮水库，以及牛蜞坑水库、留仙洞水库等。自然资源优越。

南山 深圳湾公园（photo by 白周涛）

科技创新方面，南山拥有9家诺贝尔科学家实验室，6家双创示范基地、在123优势细分领域取得了8217项PCT国际专利PCT国际专利，201家上市企业、4个创新中心（海外）、13家独角兽企业、4101家国家级高新技术企业。聚众智、汇众力，南山区正乘风破浪，锐意进取。

除此之外，南山还拥有深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、香港大学（深圳）、天津大学佐治亚理工深圳学院、等一流高校集群。

据南山区统计局，2021年，南山区科技专项资金撬动全区R&D经费投入合计432.58亿元，占GDP比重达6.7%，占深圳全市的28.6%。截至2022年8月，南山区拥有市级以上各类创新载体1510家，国家高新技术企业超4300家，平均每万人发明专利511.5件，上市企业数量达199家，每平方公里上市企业数量居全国第一。