太火爆了！四盘齐开总揽金超80亿！

这周深圳楼市相当火爆！四大热门楼盘齐开，总揽金80亿！具体如下：

1金众云山海公馆

昨天开盘揽金19.3亿，卖了178套，去化约53%左右！当大家都在观望等政策的情况下开盘，改善盘能去化超50%还是很不错了。说心理话，金众的价格还是非常有诚意，临近开盘优惠再加码，几乎是周边房价的7折！折后最低6.6万起，730多万起买南山蛇口精装四房，装修还是对标金众麒麟公馆，几乎是龙华的价格。

本次入围客户246批，入围比约1:0.74。推售334套111-174㎡4-5房，开盘约85折，折后均价7.65万，总价约730万起！

2中洲湾迎海开盘揽金27.1亿，销售约300套，去化率约53%！这个销售结果还是很不错的，比很多刚需盘卖的还好，主要还是性价比+核心地段！还是能体现市场的认可。开盘现场也遇到了很多熟悉的面孔，很多是我们深房臻选带看过的老粉。

本次入围客户517批，入围比1:0.89。推售560套建面约96-125㎡3-4房，开盘综合约9折，折合均价约8.3万，96㎡3房折后约664万起，带精装！

3前海时代尊府

昨天开盘揽金27.39亿，销售约282套，去化率约82%，再次展现网红盘的风采！本次入围客户509批，入围比1：1.48 。推售344套89/190㎡新品，均价9.8万/㎡，总价751万起上车前海三房！点击查看项目选房攻略【前海时代三期选房攻略】

4 万丰海岸城

开盘销售90套左右，去化率约70%！曾经的西部第一网红盘，去年到今年这几次的开盘基本上都是靠自己硬销，几乎卖的七七八八！瀚府的品质在整个西部都是很能打的，市场认可度很高，有望成为沙井二手标杆！瀚府本次入围客户133批，入围比1：1.03。推出129套建面约143-189㎡4房，开盘97折，折后均价约5.33万/㎡，总价488万起！

总结

像这样一周四盘齐发的盛况以后会越来越少了，深圳这两年的宅地供应几乎断崖式减少，比21年之前少了至少一半以上，主要进入去库存时代。

南山的新盘就本来就很少，这两年行情不好开发商为了抢先出货基本上能快速开发出来卖的也基本上出货了，像卓越九龙和总章翡翠、临海揽山、晗山悦海等，包括各开发商保留的房源也都出货了，如阅山境、金众麒麟公馆、汇城茗院、远洋。

当下南山在售的项目有卓越九龙、总章翡翠、珑樾山、绿景白石洲等，包括前海的一湾瑧邸、天健悦湾府。卓越九珑卖的七七八八了，总章80平的开盘不久就卖光了，只剩部分不好卖的大户型了。蛇口四海瑧邸清盘了，招商臻玺和天健悦湾府接近清盘，只剩极少量低楼层。一湾瑧邸也卖的七七八八了，前三的样板间开放助攻了一湾瑧邸的去化，我们好几个粉丝也是这种情况，转了几个月最近还是去买了一湾瑧邸。珑樾山基本上也是剩下大户型，品质很不错，山景资源+地铁口，适合高端改善。南山短期内可能入市的项目有同乐公馆、中海深超总、晋樾府、天源华府。深超总预计六月入市，稀缺高端项目，总价预计2200万起！天源华府位于中山公园旁，体量小，都是大面积总价高，时间充满不确定；同乐公馆位置相比卓越九珑差些，预计六七月入市；晋樾府没什么存在感，位置很偏，属于南山边缘地带。

福田本身地皮少，完全依靠旧改周期长且充满不确定性，中洲湾入市后基本上没什么新盘了。可能快的话就安托山的南天电力项目，不过未来几个月内入市的概率不大。梅林京基宸悦府位置还行，预计未来一个月左右开展厅，估计两三个月后卖；香蜜四季暂时也没新动静，短时间内也很难入市。

福田目前在售的楼盘也极少，除了中洲湾外就富通九曜公馆和天健天骄，基本上也都是剩些不太好卖的大平层；加福华尔登、承翰湾尚还有部分房源，不过由于这两个地段和产品自身抗性原因，不好卖，大部分客户看不上；红树湾府也基本卖完了。南山福田项目少，基本上没什么太多可选择的，很多想买新盘的客户，兜兜转转几个月过去，最后还是去买了以前看不上的项目，不过优惠就比开盘少了很多。或者看看二手房，二手房有些笋盘性价比也很不错！需要推荐新盘或二手找房服务可以加我们助理微信：sfzx1001宝安区的新盘也很少，目前短期能入市的可能就阅臻府和鸿荣源胤璇，都是偏改善盘，而且项目自身带很多天然的缺陷/硬伤，很多自住客户接受不了的。刚需盘也不多，沙井那边基本上没什么新盘入市了，只有待海岸城、拾悦城和嘉誉府这些项目的新品加推了。德懿府估计未来几个月很难入市！龙华今年的新盘也很少！这边去年一下子供应太多，今年主要以去库存为主，短期能入市的就上塘的塘城、北站的中洲迎玺二期和红山的深业上城学府。其它基本上都是地段和配套都看不上的项目了！