深圳楼市回温现象显著，房价却未随之上涨？

摘要：

【深圳楼市回温现象显著，房价却未随之上涨？】近期，深圳的楼市出现了明显的回温迹象，无论是新房还是二手房市场，看房和成交量均有显著提升。然而，房价却并未跟随上涨，部分楼盘甚至出现降价现象。这一趋势为有意入市的购房者提供了较好的时机，不少开发商和房东开始主动让利，为购房者提供了更多的议价空间。

正文：

近来，深圳的房地产市场逐渐活跃起来，新房和二手房的看房量及交易量都呈现出上升势头。以卓越九珑为例，新盘开售便售出183套住宅，去化率超过73%，其他多个热盘也迎来了大量的潜在买家。同时，二手房市场同样火爆，周交易量达到951套，环比激增393%。不过，值得注意的是，房价并未因此上涨，反而有所下跌。

以云璞花园为例，这个项目在短短三个月内就降价6000元每平方米。开发商通过调低备案价和提供更高折扣来刺激销量，显示出市场“以价换量”的趋势。即便是热门楼盘，如卓越九珑和鸿荣源珈誉府亦提供了相当大的折扣，吸引了众多购房者的到访。

二手房市场也呈现出了类似的走势。一些区域的挂牌价有所下降，如景田片区的二手房市场有房源报价进入两字头。在当前这个阶段，不论是新房还是二手房市场，开发商和房东都在更积极地让利，为有购房需求的购房者提供了较为有利的购房时机。

小编点评： 近期，深圳房地产市场迎来了新的春天，无论新房还是二手房，热度都在不断攀升。不过，与往年相比，今年房价并未呈现同步上涨，这一点让很多准备入市的购房者感到惊喜。一方面，这反映了市场供需关系的变化，开发商和房东为了加快销售速度，开始采取了更加灵活的定价策略。另一方面，这也可能是政策调控的结果，使得市场更加理性和稳定。

但是，买房不仅仅是看价格，购房者在选择时还需要考虑很多其他因素，如地段、配套、未来发展潜力等。尤其是对于首次购房者，要充分考虑家庭未来的需求，不要只冲着低价就盲目做决定。此外，虽然目前房价相对稳定，但房地产市场总是有其周期性，因此，购房者还需要关注市场的长期趋势，不要被短期的波动所迷惑，避免冲动购房。

总的来说，当前深圳楼市的“以价换量”策略为购房者提供了不错的入市机会，但是购房决策仍需谨慎，理性选择才是王道。同时，政策的导向和市场的自我调节，将共同推动深圳房地产市场朝着更加健康稳定的方向发展。