深圳创新发行人才住房REITs 助推存量房资产活化

摘要：

【深圳创新发行人才住房REITs 助推存量房资产活化】深圳市人才安居集团有限公司近期成功发行了首期人才安居租赁住房资产支持专项计划，俗称"深圳安居类REITs"。这一举措旨在活跃存量房资产，发行规模达8.65亿元。项目以保障性租赁住房为底层资产，实现了稳定运营。深圳致力于打造保障性租赁住房REITs市场，推动区域房地产投融资模式创新。

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深圳市人才安居集团有限公司作为发行人近期推出了一项创新金融产品——中信建投-深圳人才安居租赁住房2024年第1期资产支持专项计划，简称"深圳安居类REITs"，在深证交易所成功发行。这次发行的规模为8.65亿元，预示着深圳在保障性租赁住房领域的金融创新步伐又迈出了坚实的一步。项目所涉及的底层资产坐落于繁华地段，共计1142套房源，出租率高达98%，体现出市场对该类产品的高度认可。

该REITs的成功发行不仅创下了市场租赁住房行业类REITs产品发行利率的新低，收益率仅为3.00%，而且还扩大了深圳市人才安居集团在资本市场的影响力。这标志着深圳在租赁住房资产证券化领域的持续尝试，并且取得了实质性成果。此外，深圳安居REIT也于2022年在深证交易所上市，成为全国保障性租赁住房REITs领域的引领者。

深圳市人才安居集团表示，未来将进一步丰富REITs产品线，通过REITs与产业链的结合，推动公募REITs、类REITs和Pre-REITs基金等多元化发展，促进深圳成为REITs行业的领军城市。这些行动无疑将为深圳乃至国内的房地产投融资市场注入新的活力，推动房地产市场健康持续发展。

小编点评： 深圳安居类REITs的发行，不仅是金融创新的重要体现，更是房地产行业发展的一次重要尝试。通过资产证券化手段，可以有效盘活存量房资产，为房地产市场注入新的活力。尤其是在当前房地产市场面临调整期，房地产企业资金链紧张的大背景下，REITs产品的成功发行无疑提供了新的融资渠道，为整个行业的稳定发展带来了希望。

REITs的本质是通过金融市场的力量，将房产投资和管理的专业化、市场化推向一个新的高度。这不仅可以吸引更多的投资者参与房地产市场，还能让普通群众通过投资REITs享受到房产投资的收益。对于促进深圳乃至全国房地产市场的长期健康发展，这样的金融创新产品无疑具有里程碑意义。

不过，REITs在国内仍然处于起步阶段，无论是市场规模还是产品种类，都还有相当大的发展空间。深圳的这一尝试，值得国内其他城市借鉴。当然，REITs产品的发展也需要相应的监管政策和市场环境的进一步完善，这样才能确保REITs产品能在国内房地产市场中健康、稳定地发展。