深圳土地市场“破冰”，新盘自定售价新风向？

摘要：

【深圳土地市场“破冰”，新盘自定售价新风向？】深圳年初土地拍卖引发关注，龙华新盘以超出底价一举成交，地产界对此议论纷纷。本次土拍不设商品房销售上限价格，地块周边新房售价维持在7-8万元/平米水平。专家分析，虽然开发商获得自主定价权，但市场低迷影响下，高价难以成行，此政策或为市场注入新活力。

正文：

深圳的房地产市场可谓新年伊始便迎来了一阵春风。龙华的一块宅地，便是在这样的氛围中，被中建壹品联手湖北文旅团队以51.79亿元的价格拿下，比起底价只高出了区区一千万。这一切，都在无声地昭示着一个信息：新年的深圳，新房市场的价格天花板似乎被撤去了。

在具体位置上，这块土地坐落于繁华的龙华民治街道，周边环境可谓配套丰富。那么，这是否意味着邻近新盘的价格会水涨船高呢？目前来看情况并非如此。周边已有的新房价格稳坐在7到8万每平米，并且考虑到目前市场整体处于低迷状态，新房售价并不敢轻易飙高，毕竟，谁也不想造出一栋卖不出去的楼。据业内人士透露，开发商为了尽快回笼资金，甚至可能会将价格压低，这可能会对整个区域的房价产生影响。

分析人士认为，这次土拍的特色在于不再对商品房销售价格设限，显然是一种政策上的试水，也为市场提供了更多的可能性。即便如此，得地的开发商仍需向政府提交价格承诺函，保证后续销售价格的稳定。就目前而言，深圳房地产市场的春天似乎已经打开了一扇窗，但窗外的市场回暖之路，仍然任重而道远。

小编点评： 面对深圳土地市场的新动向，不难看出政府对于房地产市场的调控是充满弹性的，这一次不限售价的土拍政策，无疑给了开发商更大的定价自由。但自由归自由，市场的冷暖却是摆在眼前的事实。虽然拍卖成功的这块地块意味着开发商有可能会设置更高的售价，但现实的市场环境并不支持这种乐观。从当前情况来看，即便开发商拥有定价权，但在买方市场中，售价过高将不利于销售。因此，这块地块最终定价很可能与周边新盘持平，或许还会因为市场竞争的压力而有所下调。

这是否代表深圳房地产市场的低迷期即将结束？现在下结论为时尚早。但可以确定的是，政策的微调给了市场一个新的信号，或许未来我们将见证更多灵活性的释放，以及市场自我调节的力量。这对于那些期待房价回暖，以及在购房边缘徘徊的购房者来说，确实是一个值得期待的改变。但总体而言，深圳房地产市场的走势还是要取决于更多宏观经济因素和市场供需关系的变化。无论如何，我们都希望这样的政策变化，能为市场带来更多的活力和希望。