扫码关注我们
深圳所有新房开盘信息都会在上面发
当下最热门的楼盘非前海时代三期莫属，首批开盘即售罄，二批新品也快要入市了！今年南山的新盘非常少，前三之后南山将面临新盘短缺的问题，今年能确定入市的貌似只有金众云山海公馆。有小道消息称蛇口的金众云山海也将于近期入市，据说价格非常劲爆！750万起买四房，均价约7.5万／㎡带精装（最终价格以开发商公示为准）！这个价格蛮惊人的，目前南山已知的新盘750万只能买三房，甚至龙华红山北站的新盘四房也要750万左右。南山是许多人想置业的地方，尤其是刚需客户，能跨过沙井光明和龙华等刚需区域直接买到南山，几乎是实现圈层的跳跃。像前海、深圳湾、蛇口等优质地段的优质新盘，几乎是很多房客的梦中情人。目前，南山今年能推售的大概只有前海时代三期的二批房源和蛇口金众云山海公馆，前三备案价9.9万／㎡，有89㎡的三房，据说总价750万左右起，190㎡的四房预计总价1600多万起。前海时代三期因优越的地段和产品特点，相对而言客户群体基本上以投资客为主。户型面积落差大，要么是紧凑型89平的三房，或者190平的大户型，没有100-180平的中间户型。对于总预算在八九百万至一千五百万之间的居家／改善型客户来说不太友好，毕竟这种群体的客户市场占比也极大。而南山即将入市的另一个项目——金众云山海公馆则补上了这类产品的空缺，产品面积在111—174平之间的四房，据说总价750万起就可以买到精装正规四房，实现刚改一步到位！南山这类待入市的产品极少，福田也很急缺（福田今年入市新盘极少）。
甚至像龙华北站去年的几个新盘中，一百多平的正规四房备案总价也去到了720万起，红山片区100多平的四房备案总价去到了810多万起，对比起来金众云山海公馆的价格接近龙华红山北站的！同为南山区热门楼盘，前海时代三期和金众云山海公馆各有特色，均是南山区不可多得的住宅新盘。
前海时代三位于前海桂湾核心地段，地理位置优越，发展潜力巨大，只是目前生活氛围一般，生活配套待完善。金众云山海位于蛇口赤湾片区，在前海与蛇口的中轴线上，视野广阔，拥有不可多得的山景和海景资源，但跟前海时代三一样也面临着生活／商业配套欠缺的问题。两大项目所在区域也都是在大力建设，两三年后基本面貌将会迎来质的改变。
前海时代三期以大户型为主，面向群体主要是全深圳的投资客，得房率一般。二批将会有89㎡小户型产品，弥补部分小资金客户群体的需求。金众云海山公馆户型为9-174㎡四至五房，面向群体主要是全深圳的改善型群体，或想一步到位的刚需客户，得房率高，居住舒适性好。
金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。
目前项目116㎡和117㎡样板间已开放，3月16日将开放129㎡、174㎡实地样板间、架空层及园林。预计3月份开盘，首期推售334套111-174㎡四至五房纯改善住宅。
赤湾属于前海蛇口自贸区内，在前海与蛇口的中轴线上。通过5号线和2号线可以迅速到达前海、蛇口、后海与深圳湾的核心区域，享受两大片区的发展红利和配套。驱车前往海上世界约14分钟，前往前海万象约15分钟，交通便利。
项目周边环绕着大小南山、海上世界、蛇口港等。背山面海，拥有不可多得的山海景观，对于长期在城市钢筋水泥建筑中住惯了的客户来说，到了这里看到眼前的山景海景，确实会有一种豁然开朗的感觉，心情一下子舒缓起来。
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源，是前海蛇口自贸区的重要组成板块，也是“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊。
在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块定位为“海洋科技创新区”，将重点发展生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设赤湾海洋科技城。
蛇口，是深圳发展的缩影，有着不可替代的位置。这里有最美都市海岸线深圳湾公园，这里有繁华且承载着历史印记的海上世界，这里也有充满生活气息的蛇口市场。
蛇口是有豪宅基因的，因其独特的位置和优美的山海景观，逐渐形成了深圳湾-蛇口豪宅带。项目周边云集了汉京九榕台、龟山别墅、鲸山觐海、招商玺家园、伍兹公寓等众多豪宅。
金众·云山海公馆，是金众地产既麒麟公馆之后打造的又一个公馆系产品力作，金众地产属于深圳建工控股地产开发企业，是深圳市民中心、深圳滨海大道、宝安机场等知名地标的建造者，屡屡获评建筑殿堂级奖项，仅鲁班奖这一项，就获评19次，堪称深圳品质地标的缔造者，实力非凡。同时，其建设的华明楼高层住宅是深圳首个获得鲁班奖的项目。
深圳网红盘麒麟公馆是金众地产开发的标杆项目之一，是西丽住宅品质的天花板。麒麟公馆运用干挂铝板及双层中空LOW-E玻璃幕墙，外立面质感高端。而金众云山海公馆更是在此基础上进行了升级。
金众云山海公馆占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房，车位比1：1.09（西区）。
项目采用中式与现代相结合的风格，外立面采用铝板＋双层中空LOW-E玻璃，运用顶级的材质和工艺，营造更舒适的居住空间。
效果图
金众云山海公馆本次推出建面约111-174平米4-5房住宅，改善大户型，四房起步，得房率最高达79.8％。以西南／东南朝向为主，充分保证景观和采光。金众云山海公馆是金众重力打造的除麒麟公馆外的又一高端住宅，从目前KFS方面的宣传来看，云山海公馆的品质几乎是对标麒麟公馆，可能将成为赤湾的标杆品质盘。1、拥有稀缺山海景观资源，背靠大小南山，南面蛇口港；2、稀缺大户型，南向看海景，得房率高，居住舒适度高；4、网传折后约7.5万／㎡的价格，对比周边新房和二手房都有一定的倒挂。1、区域现状面貌一般，未来规划需要一定的时间兑现；金众云山海的优势在于产品和价格，750万起买精装修四房，性价比很高。区域新房价格基本在10万左右，开云府85折价格也要8.2万／㎡。片区二手房近期成交价格约在9-10万／㎡。无论是新房还是二手房，金众云山海公馆在价格上都有一定的优势。
总体来讲，金众云山海是蛇口赤湾区域比较少有的大户型高品质楼盘，也是目前市面少有的拥有山景海景双重资源的项目，具有一定的购买价值！750万起买四房，用龙华的价格买蛇口，性价比很不错，很多龙华、宝安、南山其它片区的客户估计都会被吸引。教育方面，项目紧邻九年一贯制南二外赤湾学校。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，南山教育第一梯队，项目本身还配建双18班幼儿园。
此外，周边还有北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源。
项目拥有稀缺的景观资源，有山有海有公园，周边环绕着大小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、兴海公园、华英路景观公园、月亮湾公园等。项目交通便利，距离2／5号线赤湾站E口步行约200米，1站太子湾蛇口港、2站海上世界，向西两站就是前海的铁路公园站，可接驳深圳首条环形地铁15号线。此外周边还有12号线左炮台东站以及规划中的28号线／24号线；
交通网络图
商业配套方面，项目自带社区商业，一路之隔就是4.6万㎡的赤湾汇购物中心（建设中），周边还有约46万㎡太子湾商圈（其中22万㎡的K11购物中心预计2024年底开业）、约100万㎡海上世界等商圈。
海上世界实景
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
中信东角头／中海深超总／前海时代三期／开云府／卓越九珑／临海揽山／金众云山海／绿景白石洲／深业世纪山谷／招商瑧玺／前海时代云岸／汉园茗院／方直珑樾山／金桃园二期／御成府／金域阳光家园／开云府／深业云海湾
鸿荣源胤璇／都市茗荟二期／万科未来之光／中铁阅臻府／瑞樾府／珈誉府／拾悦城／凤凰里／潮樾府／招商雍境／鸿德园／深铁璟城／京地海樾府／拾悦城2／璟荟名庭／御品峦山／深铁璟城／盛意家园／松风明月／梧桐林居／海岸城4期／云海臻府
南天电力／尚悦府／天宸／中洲迎海／上梅林雅苑／佳园／海德园A区／香蜜四季家园／红树湾府
红山印／中洲迎玺／天湖岛／紫云府／超核中心润府／博誉府2／天曜府／皇嘉珑府／四海华亭／富基云珑府／龙岸花园三期／恒地尊悦花园／溪山美地园三期
润宏城／满京华金硕华府／中海时光境／峰境瑞府三期／深铁瑞城二期／润曜府／华润润曦府／绿城桂语兰庭
南山悦时光／特发香阅四季园／紫和嘉园／星龙园／金竹家园／天祺苑／颐峰名庭／畔山铭苑／融湖盛景花园／美盛岭尚苑
深房臻选2024-03-09 14:15:26来自北京市
