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前两天,有网友爆出,深业中城第一套二手房成交了,205平房源成交价达3800万,折合单价18.53万/平。
此消息一出,很多人都比较诧异,毕竟曾经“买到就是赚到”的顶流网红盘,现在反而亏损成百上千万的,这样的案例在深圳市场屡见不鲜。
对此,壹地产也盘点了一下,前些年日光盘如今又如何了。
2018年1月,深圳正式出台新房限价政策。自此,新房和二手房之间的倒挂,成了楼市的本质驱动力,深圳新房楼市近乎疯狂,闭眼摇、万人摇是当时市场的代名词。
据壹地产不完全统计,2019年-2020年两年时间里,深圳共有43次日光!
虽然部分网红盘都没有成交记录,但是从有成交记录的项目里面,还是发现了不少华点,有的项目成交喜人,有跌到崩溃,也有的只能“保本”苟着。
01.
3年赚了800+万...
买这几个日光盘的都赚了?
先来看成交喜人的楼盘。
这43次开盘中,目前成绩最好的就数深业中城。
据网友爆料,最近楼盘有一套205平4房3卫成交价达3800万,折合单价18.53万/平。
而这套房源当年的成交单价却只有13.05万/平,总价2675万,两者之间相差1125万,除去税费和利息之外,也有800多万的利润,真叫人眼红。
图源深房臻选
作为光明二手房市场标杆盘,近两年备受关注,曾经也卖出过8.5万/平的成绩,二期近三个月的成交均价在5.34万/平,与开盘相比,上升了0.54万/平。
以2024年1月成交的103平房源为例,当年的低楼层成交总价大约在457万左右,而最近的成交总价约615万,两者相差158万。
另外,还有南山白石洲的深业鹤塘岭花园,虽然没有成交,但从贝壳上看,目前有4套挂盘,其中有一套回迁房,单价为8.28万/平,商品房的单价在10.52-14.74万/平不等。
挂牌均价在12.8万/平,与当年11.05万/平的开盘均价相比,两者相差1.75/平。
图源贝壳
02.
破防!
有的盘最多亏600+万
老实说,成绩好的楼盘寥寥无几,成绩不太理想的却有不少。
位于蛇口的千万豪宅招商太子湾湾玺,在2020年推盘3次都当天日光,算是深圳日光常客。
2024年1月有一套法拍房成交,291.72平以总价1867万成交,折合均价6.4万/平。
壹地产也查到,当年该套房的售价约2610万,开盘有3个点左右的折扣,算下来,总成交价大概在2500万左右,两者相差约600+万,这都还没算税费和这些年的利息。
当然值得注意的是,通常法拍房与正常市场成交价会低一些。
图源阿里法拍&深圳市场监督管理局
同样遭遇的还有招商领玺。
2024年1月有中介在朋友圈爆料,招商领玺120平经典户型,中间楼层现仅售1100万,而原业主2019年11月买入价为1320万,持有4年,账面净亏220万。
图源朋友圈
而一举让深圳楼市冲上热搜的润玺一期情况也不大理想。
2020年,润玺一期开盘便全城轰动,均价约13.2万/平,与其周边普遍为17-18万/平的二手房成交单价来讲,就有4-5万/平的价差,若中签一套100平的新房,倒手后能赚到400-500万。
据悉,当时共计收到诚意登记申请15036批,最终入围并完成诚意金冻结客户共9687批,中签率仅有12.08%,开盘当天还接连冲上微博热搜。
目前,润玺暂无成交信息,但在安居客上有4套挂牌,单价在13-15万/平。
而从润府1-3期近3个月的成交均价来看,依然徘徊在11.5-13.62万/平之间,与润玺当时售出的均价也相差无几。
图源行舟深房
位于宝安的领航城三期,2020年开盘5个小时就全部售罄,均价约6.3万/平。
最近小面积段的挂盘价在6.5万/平左右徘徊。
不过该小区的领尚花园在2023年11月成交了一套低楼层52平户型,成交单价也才5.35万/平。
除此之外,还有华强城三期,近三个月的成交均价4.43万/平,比开盘均价还低了0.2万/平。
碧桂园观麓,当时的均价约5.97万/平,而现在的挂盘价在3.3-4.05万/平,比华强城还要破防。
图源行舟深房
03.
写到最后
看完这两年的日光盘现状之后,不可否认的是坚挺的楼盘真的少有,大多数楼盘都正处于低价售卖的一个状态。
而之所以会产生这样一个情况,在壹地产看到最大的一个原因就是:大环境影响。
跟前些年的“买到就是赚到”相比,近两年一、二房之间的利差越来越小,大家都回归理性,对于买房这件事更为严谨苛刻。
其实不光前些年的“日光盘”会受到影响,深圳整个二手房市场都处于一种”以价换量“的状态。
近期,国家统计局公布最新70城价格可以看到,2月深圳成交价环比上月下降了0.5%,同比去年下降了6.1%。
成交来看,经深房中协统计,二手房周成交量呈现5连升,第11周全市二手房(含自助)录得1206套,环比增长10.2%。
整体来看,虽然价格在下降,但成交在增加,说明市场需求和承接能力依然在。
“低价卖出”对于之前高价买入的深圳人来讲,这确实是一个比较难受的事情,但其实我们都应该明白,楼市变幻莫测,涨不会涨到离谱的状态,跌也远不会到失控的地步。
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