抓紧纠误，回归市场：深圳终于正面回应了！

这几年我们反复呼吁房地产要回归市场，不负所望，深圳终于有点动作了。

日前一份网络流传的政府红头文件，明确深圳取消住宅户型“90/70政策”，引起了大家的躁动。随后，深圳市规划和自然资源局相关工作人员表示，文件属实。

自此，深圳执行了18年之久的“90/70政策”，正式退出历史舞台。

说起“90/70政策”，先跟大家一起回顾下。

这是源于2006年住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。文件明确，自2006年6月1日起，各城市（包括县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。

深圳当年也出台相关细则，明确执行了“90/70政策”。

到了2010年，针对城市更新项目，深圳也开始执行“90/70”限制政策。根据《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土 [2010] 668号），新出让住宅用地，按“90/70”控制户型比例；对于城市更新项目，在现状住宅建筑面积的基础上，新增的住宅按“90/70”控制户型比例，同时允许以更新单元为单位进行内部平衡。

上述政策文件的落实与执行，导致深圳楼市出现了不少双证住宅，以满足当时不少买家的大户型居住需求。直到2023年7月14日，深圳才开始实施双证合一，再次纠误。

事实上，目前全国其他重点城市都在逐步放开“7090政策”。

刚刚结束的2024上海第一批次宅地土拍中，持续了18年的“7090”政策退出上海土地市场。

2023年，深圳也做了一些尝试，比如2023年深圳湾超级总部基地出让的住宅地块和龙华观澜街道A925-1146宗地等，在出让条件里关于户型面积比例并未做出限制。

确定取消了7090政策限制，但深圳对于住宅户型比例的要求，则变更为：“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

注意了，是套内90平米，那么建筑面积120平米必须占比70%以上，从原来的建筑面积 90 平放宽到建筑面积 120 平。

根据深圳乐有家的数据显示，2023年成交的二手房中，3房单位是主力户型，而且4房及以上户型的成交比例也有提升。或许也正是这样的市场及行情变化，政策也随之调整，未来新房市场的中大户型供应可能会相应增加。

难得的是，不同于以往的“金口难开”，对于取消“90/70”政策，深圳市规划和自然资源局给予了肯定回应，可以说是顺应民意，呼应市场需求。

这是一个微妙的良性信号。但坦白说，远远还不够！

近期上层对房地产着墨颇多，既强调了房地产市场的重要性，也明确了要进一步优化房地产政策，估计后续还有可能迎来又一波房地产政策放松潮。

而以深圳目前的楼市情况来看，接下来如果还是一步一步的试探态度与行动，要想真正回归正常市场，任重而道远。