深圳楼市新政：区域限购放宽，市场将如何反应？

摘要：

【深圳楼市新政：区域限购放宽，市场将如何反应？】今日热点：超50个城市支持住房以旧换新。近日，深圳市住房和建设局发布优化房地产政策，明确在盐田、宝安（部分街道除外）、龙岗等七区非深户居民购房个税或社保缴纳年限从3年降至1年。此举引发市场讨论，尤其是对深圳核心区的定义。同时，二手房平台恢复显示实际挂牌价，市场二手房交易量攀升。政府还推出“以旧换新”政策，支持存量房消化。

正文：

深圳市住房和建设局近日发布新的房地产政策调整，突出了对七个区域限购政策的优化。新政针对非深圳户籍居民在特定区域购房时，将个人所得税或社会保险的缴交年限明显降低，从原来的三年调整至一年。这一政策调整，旨在缓解购房压力，激活市场活力。

市场对于新政的反响却是褒贬不一。有声音质疑深圳核心区的定义，对罗湖等地区未放开限购表示疑惑。而另一方面，房地产交易平台对新政反应迅速，开始公开二手房源的实际挂牌价。这一变化不仅提高了价格透明度，还释放出市场恢复信心的信号。今年四月，深圳二手住宅的月度成交量首次突破四千套大关，显现出市场的积极响应。

为进一步去库存，政府提出了“以旧换新”的政策激励措施，支持房地产开发企业以及相关中介机构开展相关工作，有望对存量房产消化产生正面效应。综合来看，尽管新政的力度未能达到市场的最高预期，但增加的购房需求和提高的交易便利性仍可能对深圳楼市产生积极影响。

小编点评：

深圳楼市的新政策明显是为了调控市场结构和促进房地产市场的平稳健康发展。通过降低非本市户籍居民的购房门槛，无疑是为了吸引外来人口的购买力，尤其是在一线城市深圳。从历史数据来看，此举可能会带来市场的活跃，但是否能长期稳定，还需观察。同时，新政对于加快二手房交易，降低交易成本的意图明显。通过恢复二手房挂牌价，市场的透明度得到提升，这可能是在暗示市场“价值回归”的信号。

然而，大家更关心的问题可能是新政的实质性影响。深圳核心区域的限购未解，是否意味着中心区房价还有上涨的空间？“以旧换新”政策能否真正促进存量房的消化？各项新政策的出台虽好，但仍需与市场需求紧密结合，以实现最终的市场平衡。另外，税收、金融政策等对于企业购房的细则尚未明晰，这些都是影响新政效果的关键因素。总的来说，深圳楼市新政是一个积极的开始，但其真正成效尚需时间验证。