深圳楼市新政来了！阳台变大，得房率提升，告别“公摊巨兽”

摘要：

【深圳楼市新政来了！阳台变大，得房率提升，告别“公摊巨兽”】深圳市将发布新版建筑设计规则，重点是减少住宅的公摊面积，增加实用面积，提升居民的得房率。规则变动允许阳台进深增加，且部分不计入建筑面积；公共避难层等空间不再计入容积，住宅和宿舍限高150米。凸窗设计的放宽，可为住宅增加更多空间。省内肇庆市将商品房按套内面积计价，为房地产市场带来透明度。

正文：

近日，深圳市即将发布的2024版《深圳市建筑设计规则》受到广泛关注，这其中的变化，看起来是住宅设计的一次革命。最受欢迎的改动非阳台莫属，一向被规则限制的阳台进深将有所增加，这不仅为居民提供了更宽敞的户外空间，还巧妙地不将超出部分完全计入建筑面积，给住户带来了实打实的好处。另外，凸窗的设计宽松也是一大亮点，以前那些令人窒息的小飘窗现在可以轻松扩大，让每个家庭都能享受到更多的自然光照和视野。

在公摊面积上，新政策带来的直接好处是避难层和机房等公共空间不再纳入计容面积，这一变化无疑为购房者减负。而住宅和宿舍建筑高度的限制，预示着城市天际线的新风貌，更多低密度小区和多层建筑的回归，让生活环境更加宜居。肇庆市的新政也值得一提，按套内面积计价的实施，将提升房地产市场的透明度和公平性，也许这将成为未来趋势。

小编点评：

深圳楼市的新风向标，不仅反映了城市建设的进步，也展现了对居民生活品质的重视。公摊面积长期以来是购房者的心病，新规则的出台，无疑是在回应人们对于更合理居住空间的期待。通过减少非必要的公共空间计量，提升实际使用面积，对购房者来说，无异于是一场及时雨，让人们看到了更加美好的居住环境。同时，肇庆市套内面积计价的新举措，也许会成为楼市新的风向标，引领更多城市跟进。这些改变，不仅关乎居民的切身利益，更是提升城市居住文化的重要步骤。可以预见，这些政策将会带来更加健康和透明的房地产市场环境，促进住房公平与品质的提升。