2024年全国新房销售额下降，市场逐步回暖

摘要：

【2024年全国新房销售额下降，市场逐步回暖】2024年1到5月，全国新建商品房销售额同比下降27.9%，但降幅逐渐收窄，市场逐步回暖。中央和地方陆续推出多项政策刺激市场，尤其是核心城市的政策效果明显，带动购房情绪提升。未来楼市能否持续恢复，还需关注政策跟进和居民收入预期的变化。

正文：

2024年1到5月，全国新建商品房销售额达3.6万亿元，同比下降27.9%，但降幅逐渐收窄。5月单月销售额为7598亿元，同比下降26.4%，降幅较4月收窄4.1个百分点。其中，新建住宅销售额为3.1万亿元，同比下降30.5%。办公楼和商业营业用房的销售额也有所下降，但降幅较小。

同一时间段，全国房地产开发投资额为4.1万亿元，同比下降10.1%。5月单月，全国房地产开发投资额为9704亿元，同比下降11%。新开工面积和施工面积也明显减少，1到5月新开工面积为3.0亿平方米，同比下降24.2%。房屋竣工面积为2.2亿平方米，同比下降20.1%。

资金方面，2024年1到5月，房地产开发企业到位资金为4.3万亿元，同比下降24.3%。国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等各项资金来源均有所减少，但降幅有所收窄。尤其是在中央和监管部门推出的多项利好政策作用下，各地市场情绪有所提升。6月前两周，重点城市新房周均成交面积较5月增长24%，但同比去年仍有下降。二手房市场也表现活跃，例如深圳6月上半月新房日均成交套数较5月增长13.9%。

小编点评：

从数据上看，虽然2024年前五月全国新建商品房销售额下降明显，但降幅开始收窄，显示出市场逐步企稳的迹象。尤其是在核心城市，如深圳等地，随着各项政策的落实，购房情绪有所回暖。市场的恢复不仅仅依赖于当前的政策支持，还需要看接下来政策的持续性和力度，以及居民收入预期的改善。

政策方面，中央和地方政府推出的减税、降息、降低首付比例等措施确实起到了一定的效果。特别是5.17监管部门“一揽子”新政落地，设立3000亿元保障性住房再贷款等政策，极大地提振了购房者的信心。未来若核心城市如北京能继续跟进这些政策，将进一步助力全国市场的稳定和恢复。

不过，供应端的压力依然存在，房地产开发投资额依旧处于下降通道。新开工面积虽然有所改善，但传导到投资端还需要时间。同时，资金层面的压力也较大，企业融资难问题仍需解决。尽管如此，短期来看，去库存举措的加速推进和保障性住房再贷款的落地，有望为市场带来更多资金支持，助力房企度过难关。

总体来说，市场情绪正在逐步好转，但未来能否持续恢复，还需关注多方面因素的变化。希望政策能够持续发力，带动市场全面回暖。