90后扛着救市大旗，1.5成首付啥时来？

终究，是90后扛起了所有。

一线城市普遍翘首企盼1.5成首付落地，但是暂时还没动静。

只有部分开发商，跟客户说“1个多月内”不降首付就退定，一个一个的用力推动签约。

在许多媒体的“楼市成交火了”的报道里，那些一日成交10几20套的楼盘，不知道有几单是这种“期货式”签约。

1个月后，才看得出5月中旬这把鸡血，打出了几成功效。

市场复苏，还需要更汹涌的刚需入场支撑。

但是，回想起来，社会经济的生力军90后，这些年确属“在楼市受伤”的一代人。

• 买房，买成了房价缩水、高岗房东。

• 鸡娃，遇上了教培收缩和涨价。

• 上班，遭逢大厂减员和薪资下调。

• 炒股，股市2年没啥起色，零花钱冻住。

• 理财w贷，也都一地鸡毛。。。

随着70后奔5半退休，随着80后上老下小不敢动，这一轮楼市，还得90后来救啊！

不同于7080后的是，90后并没有在楼市尝到甜头。7080占尽了楼市单边上涨的优势，房滚房、雪球级滚大房产泡沫。

但是，90后的第一桶金，冲进楼市后，给冲没了。这几年房价不涨反跌，而且幅度不小、范围也广。

没有赚钱效应，本来就不会有投资动力，更不用说资产缩水、哪里来的money去继续买买买？

然后，还有高悬的、企业调薪调岗的忐忑？

90后扛着消费、经济、就业的三座山，需要的是对他们“定向”的助扶。

如果只是以7080为印象来指定放松和刺激政策，恐怕会一拳打到棉花上，效果不会太理想。

中国人口，已发展到一个瓶颈期。

告别高速增长，但是人口素质（如教育水平）在提升。2023年年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。

年轻人口占比进一步减少。16-59岁人口86481万人，占61.3％；60岁及以上人口29697万人，占21.1％，其中65岁及以上人口21676万人，占15.4％。

乡村和小城镇人口在流失，大城市虹吸效应继续。城镇人口增加微增，城镇常住人口93267万人，增加1196万人，占比为66.16％（城镇化率），比上年末提高0.94个百分点。

总之，就是，消费、楼市、经济，都得靠90、00后来撑。

深圳尤为如此。90年后现在年龄在25-34岁，第一批00后已经上班、并成为基层主力。85后，现在年龄在35-39岁。

接下来深圳的买房人，恰就得是1985-2001年这15年出生的人，年龄也就在21-39岁之间。

80后，少数精英是改善的刚需，不是增量主力。

90后的住房热情，决定了未来10年楼市的大局。

2023年，有自媒体统计了深圳跌价超过50％的小区，数量达45个，覆盖多个区域、包括多种类型。

的数据来源：钟意聊房制图by安静

截止2月份，深圳低于指导价3成的小区，也还有23个。

摘自＠大咖深房团

躺又躺不平，槽也难稳定的90后，没尝过“房涨价”的好处。

钱包，可能还更瘪了。

许多90后，更是等着保障房，人才房、安居房、配售房，还有各种公租房。

而且人才房都有点走不动，安居房也遇到了去化瓶颈。

史诗级救市大马车，在驰道上扬起了一阵灰。

龙门客栈里的看客，看了一眼热闹，又回去喝酒。江湖人士，还在想办法搞第一桶金，上车这事再缓缓。

央行“517新政”之后，跟进的大城市有长沙、合肥、武汉等。

一线城市只是浅跟一下公积金利率下调等边角料政策。

从古早的“救市乐观史”来说，有了这些信号，70后是真会往楼市里冲一冲，80后也会冲。

但是没有尝过“房价上涨的甜”的90后，还是事不关己、高高挂起的“楼市边缘客”旁观立场。

有关部门真心要刺激楼市的话，当重视下“90后住房政策”了。没有定向“话语”，人家就听不到喊叫。

截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元——房企的血库，又入库了一点熊猫血。

3000个亿国有资金也打算出场，收购部分商品房用作保障性住房，助力“把住房去化周期压降到18个月以内（包括新房、二手房）”的KPI。

据＠谢逸枫看楼市分析，前4月全国国有土地使用权出让收入1.0536万亿元，同比下降10.4％，跌幅较上月扩大3.7％。与2021年同期收入2.1383万亿元相比下降1.0847万亿元。

下滑巨大。

517，确实让市场产生了更多的期盼。也有很多人上场。

数据来源：深圳市房地产中介协会

但是1.5成不落地，这些修复的走势，就不好说了...

数据来源：深圳市房地产中介协会

不要把70后当主力，不要把80后当寄托，不要把90后当小透明。

把90后摆在经济的中坚力，把90后当未来10年市场的主力，才能定出合理的政策。