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房地产新趋势:保障房关照刚需,高端开放自由定价

深圳房小琪2024-05-23 12:39:09来自北京市

摘要:

【房地产新趋势:保障房关照刚需,高端开放自由定价】房地产专家表示,未来房地产发展将从增量时代转向存量时代,政策将稳定行业,鼓励高端房产自由定价,同时推动城市更新和商业开发。

正文:

来源:中房网5月22日,2024房地产及物业上市公司测评成果发布会暨ESG发展高峰论坛在深圳举行。瑞银UBS大中华区房地产投资研究主管林镇鸿表示,对“517”新政是比较乐观的,重点落在了去库存。政治局会议也提到去库存,“去库存”相关政策上次出台是9年以前,非常有效。林镇鸿认为,政策的方向更重要,细节没那么重要,因为细节会再调整。从大的方向来看,未来是从增量时代变成存量时代,未来拿地要避开空置率较高的区域,增量的业务主要是这块;其次,如果看发达城市或者国家的经验,未来土地的供给也会转化为城市更新,未来土地供应来源也是从城市更新或者城市改造这块,可能也是通过非公开拿地的渠道;第三,从传统住宅开发转为商业。此外,保障房是保障刚需,和商品房是切开的。未来这些限购措施会分开,保障房进行保障,高端允许自由定价,自由定价房企才有动力把产品做得更好。林镇鸿总结,政策更多是稳住行业,往前看,企业可能会做一些核心区域或者核心城市的深耕,规模可能有所萎缩,同时也会做一个转型,做更多存量房业务,未来增量房一方面会被二手房替代,另一方面被保障房替代。测评 房地产 去库存举报/反馈

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