火速降首付：广州紧跟上海，深圳时刻准备着

随着上海527楼市新政的落地，北京、深圳这几个一线城市估计也要跟进了。

即将发稿时接到消息，广州火速出了新政：

首套首付最低1.5成，二套首付最低2.5成，取消利率下限。

广州紧跟上海降低首付，北京、深圳估计很快上线了。

虽然上海并未跟进全国首套首付1.5成，也没有降低存量房贷利率和交易费用，但社保5改3，首付最低降到20%，也算是诚意较高。

上海限购政策优化前后对比

四个一线城市里，如今上海的楼市政策放松力度算是最大的。不过在此之前，上海成交量其实并不算差，核心区几个豪宅项目销售也火爆，但这都是个别楼盘，市场整体观望情绪依然很浓。也正是这样的背景，所以上海才有了527政策的执行。

实话说，到目前为止，无论上海还是北京、深圳、广州这些一线城市，迄今尚未触及完全取消限购、取消限售、降税等手段，最后的几张底牌依然未曾打出。

对于首套首付的下调，上海广州已执行，大概率深圳，北京也会参照。

如若深圳执行首付2成，降低了首付成本，但提高的杠杆幅度压力并不小。这样的首付新低，对一些购房者来说，是极好的入市机会，估计会有一波新刺激。只是能持续多久时间，依然未能乐观。

毕竟，目前我们所面临的房地产大背景，完全不同于过往：房企暴雷、土地危机、开发端困境、旧改延期、房价回撤潮、消费降级、断供潮、法拍潮……曾经楼市中流砥柱的中产阶级，深陷其中难以自救。

而以政策为主导的国内房地产市场，到目前为止，始终未能真正归于市场配置。但我们必须承认的是，由于房地产的重要性、支柱性，现在亟需回归这样的状态：让保障的归于保障，市场的归于市场。

如果持续继续控制商品房市场，最后反而会反噬保障房市场，两边不讨好。所以恢复商品房市场的流动性，鼓励接下来的商品房的交易和循环，应该是对整体有益的选择。

地产是价值的源头，信用的本位，剩余的归处，一切的平台。过去三年多对商品房市场的严控严管，事实上已经形成的相对严重后果，亟需尽快解决。其实，归根到底，还是在于房地产大幅回撤带来的生态型问题。

要知道，没有房地产的参与，金融会断流和失速。而作为现代经济体，信用才是竞争的核心和发展的动力。金融出问题了，信用就会出问题。因此现在急需解决，房地产作为最底层资产的共识重建，避免问题扩大化。

不得不承认，房地产已经走过了整体行情阶段，进入了结构性走势。普涨时代过去了，分化时代的加剧，必然会出现该涨的涨、该跌的跌，而且该涨的可能还是少数的，无论城市、片区、地段都是如此。而真正能参与到其中的人，必然是极少数的，也只能真正具备匹配能力的少数人，才能守得住。

因此，除了降低首付取消利率下限外，也是时候取消限购和限售了，而且现在是取消一切限制条件，这才是房地产市场的正确走向。