深圳旧改，正在大规模失效！

又一旧改项目失效，这次是央企

6月5日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》（失效）的公告，由华润（深圳）有限公司申报的坪山区坪山街道中心公园东片区（一期）城市更新单元计划失效。中心公园东片区（一期）城市更新单元位于坪山区坪山街道，西临坪山大道，东临启达路，南临坪慧路，北临启金一路。项目拆除范围用地面积75083㎡，拟更新方向为商业等功能。拟拆除重建用地范围内应落实不小于32718㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，拟贡献率不少于43.6%。根据规划公示，更新单元用地面积89472.2㎡，拆除范围用地面积75083.2㎡，开发建设用地面积41220.6㎡，规划容积278365㎡，规划容积率6.8。

事实上，中心公园东片区位于深惠交界处，属于边远板块，原本该旧改是由华润主导，如今失效了，华润会否放弃该旧改项目？还是因为目前市场环境的恶劣，所以推迟了？

旧改大规模暂停或推迟都是被市场倒逼的不妨先来看下最近的深圳楼市境况。

目前，深圳楼市持币观望情绪浓厚，市场竞争激烈，让利揽客依然是主流，尤其是一些偏远板块。

据乐有家数据，5月新房市场供应及去化双双减少，库存面积增加至531.5万㎡，去化周期为26.4个月，与4月比拉长了1.6个月。据市场消息，坪山新房库存大约6000多套，供大于求，去化周期更是长达27个月。坪山新房市场整体来说销售不理想，甚至出现0.16%去化率的楼盘。

华润在坪山石井街道的某个在售新房，2023年5月入市，虽说有地铁口、名校加持，备案初始均价3.73万/㎡，即便有折上折，但销售并不如意。华润光明润系列也不例外，龙岗项目去化不足30%。同片区的其他开发商也是同病相怜，光明某些项目也出现了不足2%的去化率，极为惨淡。在当前的行情下，项目去化不好，房企回款难，这应该是很多开发商选择暂时性搁置或者放弃郊区的旧改项目。

开发路漫漫，楼市新考验

今年以来，深圳的旧改项目越来越多失效或者推迟了，而且不少旧改甚至暂停了。本来旧改的时间成本就比较高，推进也复杂多变，加上现在的形势环境，旧改就更难推进了。深圳失效或暂停的旧改，数量也越来越多了。据不完全统计，2019年以来，深圳被公告失效/调出计划的旧改项目就达17个，甚至数量上还不止。从失效项目分布的区域来看，宝安项目数量是No.1，有9个，占了一半，分布在福海、沙井、燕罗、西乡、石岩5个街道，更新方向以工业用地为主，个别的更新方向为商业和居住。据统计，2023年各区（不含深汕合作区）申请延期/计划调整的项目，共73个，但只有5个获得规划批复，脱离计划有效期的限制。不少很多城市更新项目进展缓慢甚至暂停。比如龙华区发布《龙华区观澜街道新石桥旧村城市更新单元计划》（失效）的公告”、罗湖区发布“关于《罗湖区东晓街道草莆清水河新村城市更新单元计划》（失效）的公告”。

今年1月3日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布福海街道新兴纸业厂区、沙井街道东宝工业区两个城市更新单元计划失效的公告。

今年3月5日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区西乡街道107发展带固戍片区城市更新单元计划》（失效）的公告。

由此可见，当前大环境趋势尚未明朗，开发商对待旧改项目更加谨慎，楼市开发道路越来越窄，接下来的开发市场也将出现根本性改变，对房企来说，都是新考验。