传存量房贷利率下月降40BP?

最近有传闻，深圳下个月存量房贷利率将降40BP！如果真到来，对存量业主来说无疑是天大的惊喜。

来源微博截图

之前深圳不少传言——非核心区域放松限购、降低增量房贷利率、双证合一和放松社保年限等，不久后都一一验证了，按先传后落实的惯例，这次也很可能会如此！

目前深圳首套利率3.5%、二套3.9%，而几年前上车的业主大多数都是四点几甚至五个点多的利率。

对比下来，存量房贷利率和增量的差距已经超1个百分点，存量首套利率比增量的二套利率还高不少。1个百分点的利率差，相当于每100万房贷每月要多还576块。如果是贷500万，等额本息30年算，两者总利息相差103.7万！

不仅当初房价比现在高，就连利息也比现在多出不少，换谁能坐得住？

存量房贷利率相当于老大，新增房贷利率是老二。总不能因为要照顾老二的去库存就要求老大懂事，一碗水总该要端平。

存量利率太高，以至于现在很多客户想法提前还款，或者房贷转经营贷降息，别看每个月省的利息几百块千把块钱，把时间一拉长都是几十万上百万。

银行定存和超长期国债的收益也才2点多，怎么选一目了然！

自上周宣布存量不降利率后，迎来小小的还贷潮，很多客户反应银行的提前还贷预约已经排到了一个月之后，可以说“还钱比贷款还难”！

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那按目前的情况，存量房贷降的可能性大吗？

当下救市的目的是救经济，而经济复苏最重要的就是要拉动消费。存量贷款的体量可比增量贷款大多了，如果存量房贷利率能降点，普通老百姓手里就有更多钱去消费。

以去年末全国个人住房贷款余额38.17万亿元为例，如果全国的存量房贷利率平均下降0.5%，将每年减少大家近2000亿的利息支出，平均到每个家庭也省下了一千多的开支。

其实2022年末至2023年上半年曾出现过一波，使得2023年末个人住房贷款余额（38.17万亿）相较于2022年（38.79万以）足足减少6000亿。

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这次20年来个人住房贷款余额的首次下降，其中一部分原因就是近年来新增利率和存量利率差距越拉越远。于是2023年9月，央行下调了存量房贷利率。

存量房贷利率和新增的利率差距越来越大，加上提前还房贷的越来越多。有理由相信，这次存量房贷利率很可能是会调整的！

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前段时间杭州的“5.9新政”，以区为单位认定首套房资格——所在区名下无房，新购即算首套。按区来划分算是全国首例了，相当于间接地降低存量房贷利率。

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深圳的存量利率下调估计应该也不会太久，大家就再等等，让子弹再飞一会......

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