深圳楼市新高，二手房成交火热，未来走势如何？

摘要：

【深圳楼市新高，二手房成交火热，未来走势如何？】今日热点：6月兰州新建住宅价格环比上涨0.01%。今年上半年，深圳二手房市场表现抢眼，成交量创近三年新高。尽管新房市场遇冷，但优化政策的持续发酵为二手房市场注入了活力。政策效果的未来走向以及购房者信心的恢复，将成为市场能否持续回暖的关键。

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今年上半年，深圳楼市可以说政策频出。深圳中原研究中心的数据显示，深圳二手房成交量达到了21394套，是2021年下半年以来的新高，同比增幅达31.8%。然而，新房住宅市场却不尽如人意，网签量为12135套，同比下降了25.1%。美联物业全国研究中心认为，新房去化不佳的原因在于开发商推盘谨慎。

而从库存来看，今年6月底，深圳新房住宅库存量仍处于高位，达到了51277套，去化周期为22.3个月。6月，深圳二手房市场表现出色，成交量为4172套，为上半年新高，也是近38个月以来的最高点。新房住宅网签量也有所回升，达到了2927套，环比增长了45.7%。

乐有家的数据显示，6月深圳二手房成交均价为每平方米6.05万元，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价为每平方米6.79万元，环比下跌1%，同比下跌11%。乐有家预计，量价完全企稳还需要再观察半年。如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。

小编点评：今年上半年，深圳楼市在政策刺激下表现出色，特别是二手房市场，成交量创下近三年新高。但新房市场依旧低迷，这与开发商推盘谨慎有很大关系。从库存数据来看，目前新房市场的库存量仍然较高，去化周期较长。二手房市场的“以价换量”特征依旧明显，表明购房者对价格的敏感度较高。

未来，深圳楼市的走向将主要取决于政策效果的持续发酵以及购房者信心的恢复。从全国市场来看，北京、上海等一线城市的成交量也有所波动，但总体趋势不明朗。二线城市的表现相对平淡，这主要是因为降首付、降利率等政策已经在这些城市实施，政策效果有限。百城价格指数显示，二手房市场的价格仍在下行，说明市场依旧存在调整压力。

总的来看，深圳楼市的未来走势还需要进一步观察。如果政策效果能够持续，购房者信心逐步恢复，市场有望实现量价齐升。但是，当前的市场环境仍然复杂多变，购房者需要保持谨慎。