深圳楼市火爆：二手房成交量创近三年新高！

摘要：

【深圳楼市火爆：二手房成交量创近三年新高！】2024年上半年，深圳二手住宅市场迎来热潮，成交量达到21394套，同比上涨32%，创近三年新高。尽管新房市场表现不如预期，但二手房交易量的增长无疑为深圳楼市注入了一剂强心针。市场价格以量换价的趋势明显，预计未来半年依旧需要观察。

正文：

2024年上半年已经过去，深圳的二手住宅市场表现异常活跃。据乐有家研究中心统计，1-6月深圳共成交了21394套二手住宅，同比去年上半年增长了32%，创下了近三年的新高。而相比之下，新房市场的数据则未达预期，全市新房网签仅为12135套，同比下降了25%。上半年深圳共售出33529套一二手住宅，较去年下半年增长了5%，同比去年上半年上涨3%。

从月度数据来看，6月份全市二手住宅过户4172套，环比增长5%，同比增长73%，再次突破了4000套大关。而根据深圳市房地产中介协会的数据，6月的二手房网签量为5309套，环比增长9%，同比增长66%。按此计算，2024年上半年全市二手房网签量或达26864套，同比去年上半年增长29%。网签量连续4个月保持在5000套左右，如果交易量能继续保持稳定，后续价格也有望企稳。

乐有家的数据显示，6月全市二手住宅成交均价为6.05万元/㎡，环比下降4%，同比下降15%；最新业主挂牌价为6.79万元/㎡，环比下降1%，同比下降11%。“以价换量”的特点依然明显。乐有家预计，市场量价完全企稳还需要再观察半年。如果交易量持续稳定，部分核心区域的优质楼盘价格有望率先企稳。

小编点评：深圳二手房市场在2024年上半年体现出强劲的复苏势头，成交量创下近三年新高，这不仅说明市场需求旺盛，也反映出购房者对深圳房地产市场信心的恢复。然而，新房市场表现未达预期，显示出市场在不同类别房产上的差异。对于购房者来说，当前市场“以价换量”的迹象明显，这或许是一个入市的好机会。但也需注意，市场的价格企稳还需时间观察，未来半年尤为关键。购房者可以关注市场动态，选择合适的时机入手，而对于卖房者来说，面对当前市场环境，合理调整价格策略显得尤为重要。总的来说，深圳楼市以量换价的现象短期内仍将持续，期待政策和市场的双重调节能带来更稳定的环境。