深圳公积金利率降了，购房者受益！

摘要：

【深圳公积金利率降了，购房者受益！】深圳市自7月1日起调整个人住房公积金贷款利率，首套房和二套房的贷款利率都有所下调，旨在降低购房成本，激发置业需求。多地也在调整公积金政策，以支持购房需求释放。

正文：

从7月1日起，深圳市调整了个人住房公积金贷款利率，目的是降低购房成本，进一步激发置业需求。之前央行发布通知，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。深圳市住房公积金管理中心随后明确，按照《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条，对于已发放的贷款，公积金中心应按季度对利率进行调整。具体来说，2024年5月18日之前已发放的贷款，自2024年7月1日起执行调整后的利率。对于未发放的贷款，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日之后申请的贷款，均执行调整后的利率。而此次调整后，深圳市首套个人住房公积金贷款利率分别调整为：5年以下2.35%，5年以上2.85%；二套分别为2.775%和3.325%。

这一举措并非孤立，近期多地都在调整住房公积金政策，以便提振购房者的置业情绪。中指研究院市场研究总监陈文静表示，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措之一。为进一步降低购房成本，各地可能继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行和优化“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。然而，部分在2019年至2023年购入房产的存量客户对存量房商贷降息的呼声再起。当前，多数城市的首套房贷利率已降至3.1%至3.5%之间，远低于过去的市场平均水平。

小编点评：这次深圳调整公积金利率无疑是对购房者的重大利好。尤其是对于那些刚需购房者来说，降低利率意味着每月的还款压力减轻，可以更从容地面对生活中的其他开销。公积金政策的调整也表明了政府在大力支持房地产市场健康发展的决心，不仅通过降低贷款利率来减轻购房者的负担，还通过优化“商转公”等多种政策手段，灵活应对市场需求，促进房地产业的平稳发展。与此同时，虽然房贷市场整体利率水平已经有一定程度的下降，但存量房贷客户仍希望看到更多的利率调整，以便能更好地适应自身的经济能力。总的来说，公积金政策的调整不仅是对购房者的直接利好，更是整个房地产市场的有力推动。