旧改泡沫破裂，这些房企为何纷纷倒下？

摘要：

【旧改泡沫破裂，这些房企为何纷纷倒下？】旧改是近几年地产界消减最厉害的业态之一，深圳作为旧改的试验田，不少大牌房企因此倒下。旧改项目时间跨度大、成本高，加上城中村环境改善，业主对拆迁的期待减少，导致旧改难度加大。未来的城市更新仍在地产圈占据一席之地。

正文：

旧改可以说是这几年地产界消减得最厉害的一种业态。以前那种大张旗鼓拆城中村的景象，现在已经很少见了，很多房企也因此倒下。拿深圳来说吧，深圳的旧改项目特别多，不像北京，旧改项目相对较少。其实北京也想多搞点旧改项目，毕竟这些地块位置好，但因为要保护文物，北京老城区的胡同院子几乎不再拆迁，其他地方的地又是净地出让，没有历史包袱的深圳就成了旧改的试验田。然而，随着房地产泡沫破裂，深圳这个曾经热得发烫的城市，也未能幸免。比如益田，曾经有1500多人、资产高达300亿元，占据着深圳南山区最好的地块，如今也面临破产重整的命运。恒大在深圳的旧改项目也让它很吃力，还有宏发在深圳各大城中村的项目，现在也低调了很多。

旧改之所以能拖垮这么多房企，主要有两个原因。第一，旧改项目时间跨度极大，有的甚至长达数十年。对于房企来说，投入的资金庞大，但要很多年才能回笼，这在当前市场环境下，现金流根本支撑不住。第二，这几年城中村的居住条件和环境越来越好，导致拆迁成本不断升高。深圳启动了城中村改造工程，小区环境、设施越来越完善，连租金收益也不错，业主对拆迁的期待反而降低了不少。开发商为了让业主同意拆迁，往往不得不提高补偿标准，比如深圳规定了拆迁最多赔480平方米，但开发商往往会妥协，导致成本大幅增加。

尽管城中村的吸引力降低了，但地方政府仍然对城中村改造很重视。去年下半年，政策启动了新一轮城中村改造，允许民间资本进入，以弥补开发商的缺位，带动经济发展。今年，各地住建局也纷纷更名为住房与城市更新局，未来的工作重点将更倾向于城市更新。这主要因为城市更新的地块多是在主城区，只有主城区的土地才会受到开发商和购房者的青睐。再者，随着城市化进程放缓，老城区的维护、更新成为新的发展方向。因此，未来的城市更新在地产圈依旧会有一席之地。

小编点评：旧改项目的难度和风险一直是房企的一大挑战。多年投资所需的巨大资金、拆迁成本的不断增加以及城中村环境的改善，都让旧改项目变得更加复杂和具挑战性。对于房企来说，选择旧改项目需要极高的资金实力和耐心，否则很容易陷入资金困境。与此同时，地方政府对城中村改造的重视和政策的不断调整，也为旧改项目带来了一定的机遇和挑战。未来，房企在选择旧改项目时，需要更加谨慎，充分评估项目的可行性和收益潜力。旧改项目虽然风险大，但其带来的经济效益和社会效益也是不容忽视的。对于购房者来说，了解旧改项目的动态，也能帮助他们更好地做出投资决策。因此，关注旧改项目的进展和政策变化，是每一个地产从业者和购房者都需要重视的事情。