深圳楼盘封顶才能贷款，买房人更有保障！

摘要：

【深圳楼盘封顶才能贷款，买房人更有保障！】深圳多个银行已规定，楼盘主体封顶才能放款，这一规定降低了楼盘烂尾风险，给购房者更多保障，同时也加大了开发商的资金压力。新规的执行或将引发楼市新变化。

正文：

最近深圳的买房政策有了新变化，多个银行规定楼盘必须封顶后才能发放按揭贷款。很多银行人士表示，这个要求已经明确，并且已经开始实施。某地产公司的人也透露，他们刚刚收到银行的通知，深圳的按揭贷款需要在楼盘主体封顶后才能放款。这一举措其实是为了降低楼盘烂尾的风险，从另一个角度来说，这对买房人来说也是一种保障。

有人说，这个规定其实早在2003年的“121号文”和2007年的“359号文”中就出现过，只是各城市的执行力度不同。深圳这次严格执行，会对开发商的资金链造成一定压力。按照目前深圳第一套房子首付20%的规定，开发商至少要等到楼盘盖好半年后才能拿到剩余的80%的贷款，这对于一些资金链紧张的开发商来说是个大考验。

其实，对于买房人来说，这样的政策未尝不是好事。因为预售制下的房子有很多不确定因素，比如可能会烂尾、规划会变、和宣传不符等等，这些风险最终还是由购房者自己承担。但是如果楼盘封顶后再放款的话，这些风险就能大大减少。比如有位购房者就表示，如果这个政策早点实施，他在购房时就不会遇到现在的困扰。

小编点评：深圳银行的这个新规，对买房人来说无疑是一个好消息。楼盘封顶后再放款，买房者的风险被大大降低，不再担心楼盘烂尾、规划不符等问题。同时，这也会促使开发商加快建设速度，尽早封顶以获取贷款。不过，这对于开发商来说确实是一个挑战，尤其是那些资金链紧张的开发商，他们会面临更大的资金压力。这样一来，只有那些资金实力强、管理规范的开发商才能在市场上存活下来，整个房地产市场的质量和信誉也会因此得到提升。从长远来看，这对整个房地产市场的健康发展是有利的。