深圳贷款新规震撼来袭，你必须了解的细节！

摘要：

【深圳贷款新规震撼来袭，你必须了解的细节！】从2024年7月5日起，深圳多家银行将要求房屋主体封顶后才能放款。新政策旨在加强金融风险管理，保障购房者利益。了解这一政策将如何影响购房者、开发商和从业者。

正文：

深圳楼市最近发生了一些重大变化，尤其是银行关于贷款的新规备受关注。据财联社报道，从2024年7月5日起，多家银行将要求房屋主体封顶后才能放款。我们从多个银行的工作朋友处了解到，这一政策确已收到通知，部分银行甚至从明天就开始执行，但具体细则还未公布。

这一政策的背景可以追溯到央行在2003年发布的“121号文”以及2007年的“359号文”，这些文件对商业银行发放住房贷款的条件进行了明确规定。这个新措施主要是为了加强对商业性房地产信贷的管理，防范金融风险，并促进房地产市场的健康发展。通过要求房屋主体封顶后才能放款，银行可以更有效地控制信贷风险，避免在房屋建设过程中出现烂尾等风险事件时，购房者仍需承担贷款压力的情况。

对于购房者来说，这项新政策可能会推迟供楼时间，大约可以延后半年或以上。这意味着购房者的月供压力和持有成本会有所减轻。比如一套价值3000万的房子，按照原本的方式，2成首付600万，借2400万，月供大约10.8万。如果按照新措施，封顶后银行再放款，月供会减少大约70万，同时还可以降低这半年手上资金产生的利息成本。此外，政策还可以筛选出有实力的开发商，减少项目烂尾的概率，进一步保障购房者的利益。

对开发商来说，压力也不小。只有在项目封顶之后，开发商才能收到贷款，这在某种程度上约束了开发商的高周转高杠杆行为，让整个房地产市场更健康地发展。不过，这也会导致部分开发商在房子还未封顶时就可能因资金短缺而停工。

小编点评：其实这个政策对于购房者来说，确实是个好消息。之前的预售制度问题频出，新政策的实施无疑增加了购房者的保障。同时，开发商也会面临更大的压力，尤其是那些依赖高周转策略的开发商，可能会需要调整他们的经营模式。当然，这项政策也有可能会加速建设进度，但加快速度的同时需要注意房屋质量问题。不管怎样，购房者的利益得到了更好的保护，整体房地产市场也有望更加健康地发展。