深圳房贷新规：楼盘封顶才能放款，购房者如何应对？

摘要：

【深圳房贷新规：楼盘封顶才能放款，购房者如何应对？】深圳多家银行已开始执行新规，要求楼盘封顶后才能发放房贷。此举引发了购房者与银行之间的纠纷和拉锯战。本文将探讨这种新规的背景、实施情况以及购房者应对策略。

正文：

重磅消息！深圳多家银行已经开始执行新规，要求个人住房按揭贷款需在楼盘主体结构封顶后才能放款。根据相关媒体报道，这一规定从7月5日开始实施。其实，早在2003年央行发布的“121号文”和2007年的“359号文”中，就已经明确了“主体结构未封顶不得放贷”的要求。不仅如此，2021年上海银保监局也曾出台类似规定，明确指出只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

不过，现实情况往往比政策来得更复杂。贷款放款时间相对容易确定，但楼盘何时封顶却是开发商、银行和购房者之间矛盾的焦点。比如，深圳某楼盘在11月监理报告中显示将于月底封顶，但实际情况却并不确定。银行方面通常以监理报告为准，而购房者则认为应该以实际进度为依据。这种分歧导致购房者与银行之间产生了激烈的拉锯战。

小编点评：在房贷新规的背景下，购房者、银行和开发商之间的利益博弈更加明显。银行和开发商的关系复杂，银行为了争取合作，常常无奈配合开发商的要求放款，这种情况下，购房者的利益容易受到侵害。对于购房者而言，面对这种局面，最好的办法是与开发商和银行进行协商，达成暂停还贷的协议。这样可以避免因房贷问题而陷入纠纷。其次，如果协商无果，购房者也可以根据自身情况选择法律途径提起诉讼，但需要注意的是，单方面停贷可能会面临潜在的法律风险和征信问题。因此，购房者在购房前应详细了解楼盘的进度情况，并与开发商和银行明确各方责任，避免日后产生不必要的麻烦。