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2024年上半年共有19个商业项目获批，批售面积合计5.98万平，同比下滑64.6%，环比下降43.2%。
2024年上半年一手商业成交597套，同比上升22.8%，环比上升46.7%；成交面积为3.53万平，同比下滑7.8%，环比下滑10.8%。成交均价为55856元/平，同比下滑26.0%，环比上升14.5%。
2024年上半年一手商业成交中，龙岗成交面积居首，为1.76万平，占全市成交面积47.0%；其次是光明、坪山。从变化看，上半年南山一手商业成交大幅上升，同比上升1024.2%。
从成交面积段来看，2024年上半年成交主力依然为40-70平面积段，成交占比57.8%。从变化看，小面积商业产品成交大幅上升，其中，40-70平占比上升14.8%，40平以下占比上升7.3%。
受小面积商业成交大幅上升影响，300万以下一手商业成交占比相应大幅上升，占比自去年同期的26.5%升至65.1%。而600-1000万价段成交占比则降至7.0%。
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2024年上半年一手商业成交中，雍山郡花园成交面积居首，其次为中海寰宇珑宸花园。
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2024年上半年一手商业成交中，中海居全市第一位，占全市成交总面积的15.7%，主要为中海寰宇珑宸花园、珑悦理家园、中海观园商业的成交。华润、招商分列二、三位。
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2024年上半年一手商业成交中，中集集团成交金额居首，占全市成交总金额的13.8%，主要为太子湾大成广场的成交。
2024上半年二手商业成交2091套，同比上升27.8%，环比上升6.7%。成交面积15.64万平，同比上升18.9%，环比上升9.1%。上半年二手商业成交量为2021年以来半年度最高。
2024年上半年二手商业成交中，龙岗成交面积居首，成交3.65万平，占全市成交面积的23.3%。其次是福田、南山，依次占比23.1%、18.4%。
二手商业热门商圈分析
二手商业成交中，龙华商圈最热，主要为红山六九七九商业中心、壹城中心等商业的成交；其次为南头商圈和西丽商圈。![]()
用途分析
2024年上半年商业纯投资占比82%，占比较去年同期上升10%。![]()
2024年上半年仅5个办公项目获批，批售面积24.6万平，同比上升29.8%，环比上升114.1%。
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2024年上半年一手办公成交329套，同比下降76.6%，环比下降68.9%；成交面积4.37万平，同比下降83.8%，环比下降72.3%。上半年一手办公成交量为近十年半年度成交最低。
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2024上半年一手办公成交面积最多的是南山，成交1.39万平，但同比下滑85.9%，环比上升37.0%，成交面积占全市一手办公成交面积31.8%；福田、龙岗紧随其后。
一手办公成交中，200平以上面积段成交占比居首，其次为100-200平面积段。低于40平的小面积段商业成交占比大幅下滑至15.7%。
从成交总价段来看，300-600万为成交主力，占比36.7%，占比提升21.4%。而300万以下成交占比大幅下降33.3%至11.7%。
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一手办公物业成交中京基东滨时代大厦居首，其次为滨江爱义南方大厦，第三位为柏悦湾商务中心。
2024年上半年二手办公成交741套，同比上升38.2%，环比上升27.3%；成交面积7.41万平，同比上升33.7%，环比上升20.0%。
2024年上半年二手商业成交中，福田区成交面积最大，成交3.20万平，占全市成交面积的43.2%。其次是南山、龙岗，分别占比14.3%、12.1%。
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2024年上半年一手商业供应低迷，批售面积5.98万平，同比下滑64.6%。但成交止跌回升，一手商业成交597套，同比上升22.8%，环比上升46.7%。成交均价为55856元/平，同比下滑26.0%，环比上升14.5%。70平以下小面积，300万以下低总价商业成交大幅上升。二手商业成交2091套，同比上升27.8%，为2021年以来半年度最高。办公市场来看，上半年供应增加但成交显著下滑。上半年仅5个办公项目获批，批售面积24.6万平，同比上升29.8%。上半年一手办公成交329套，同比下降76.6%，环比下降68.9%，成交量为近十年半年度成交最低。注：以上为《中原研究-2024深圳楼市半年刊》内容节选
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中原大咖2024-07-10 14:24:49来自北京市
