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14955套住宅将入市,核心区仅有12%

中原大咖2024-07-25 20:18:09来自北京市

7月24日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2024年三季度计划入市商品房房源信息情况的公示。

第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为2024595.84平方米，18150套，其中：住宅1491240.99平方米，14955套；商务公寓110073.44平方米，1411套；商业97199.53平方米，994套；办公326081.88平方米，790套（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

住宅方面，第三季度共有31个项目，共14955套房源，对比上个季度（7845套）供应量要增加了7110套。

从区域入市项目数量来看，宝安区计划入市项目最多，总计9个，分别是卓越闽泰云奕府二期、云祥公馆、珈誉未来花园（三）、拾悦城楠园、德懿府、蔚蓝海尚花园、鸿桥世纪名园（一）、盛合天瑞家园、泰禾城市花园A区，共4960套房源。

龙岗7个项目，分别是博文雅苑2栋、信义金御山居、泰瑞府2栋、静安府4栋、景云上辰花园1栋、阅云境广场、天萃世纪雅园，共2983套房源。

南山5个项目，分别是深湾玖序、天源华府、同乐公馆、风格城事花园、四海臻邸二期，共1295套房源。

光明4个项目，分别是时光境花园、星辉兰玉亭、天境云境、松茂御城雅苑（二期），共2826套房源。

坪山2个项目，分别是臻文府和财富城弘德苑，共875套房源。

龙华2个项目，分别是澜湖时代景怡府和珑门壹品，共1492套房源。

罗湖1个项目，璟誉府，有489套。

盐田1个项目，鹏瑞半山云璟府，仅有34套。

7月21日，海德园A区收官的116套房源售罄，去化率100%，成为今年深圳首个“日光”新盘，同时也是该项目第四次开盘售罄。一边是豪宅项目热销，另外一边则是普通住宅“滞销”和去化周期上涨。

据深圳中原研究中心统计，目前深圳全市在售新房住宅51277套，最新去化周期达到21.7个月。

从各区库存量来看，当前库存最多的是龙岗区，也是唯一在售新房住宅库存过万的区域。龙岗上半年入市数量为全市最多，新房去化节奏缓慢，带动库存量增长较多。其次为龙华、光明、宝安，分别为9979套、8020套、7380套，其中龙华上半年7个住宅项目取证，新房内卷加大，去化缓慢。

从去化周期来看，深汕、坪山、盐田位居前三。宝安去化时间为全市最低，仅为9.1个月，是全市唯一低于10个月的区域。宝安区近一年成交套数位于全市之首，加之前景好、市场关注度高、地铁等基础配套完善，无论是改善产品还是刚需产品，去化情况都不错。如刚需集中地沙井片区，鸿荣源·珈誉府、万丰海岸城项目销量进入2024上半年TOP10，碧海、宝中片区改善产品销售也较好。

END

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