住建部新闻发布会解读：地产未来怎么走？

上周五，住建部举行了一次“高质量发展”主题的新闻发布会，虽然没有推出新政策，但总结了现有政策的效果和未来方向。大家关心的保交楼、保障房等问题也得到了回应。实际上，虽然没有新的增量政策，但我们还是能从中看到不少趋势。

在融资支持方面，住建部领导强调了项目白名单的重要性，并指出商业银行已经通过审批的白名单项目有5300多个，贷款金额近1.4万亿元。这说明项目白名单的确对地产开发贷款有很大帮助，但整体上房企还是缺乏主动融资的意愿，仍然在缩表阶段。

保障房规划方面，住建部公布了今年前7个月全国保障性住房和城中村改造安置住房的开工和筹集情况，总投资达4400多亿元。未来，配售型保障房的发展潜力更大，这种保障房不仅缓解了住房压力，还能更好地实现“居者有其屋”的目标。值得注意的是，保障房建设是个长期工程，不可能一蹴而就，也不应该被视为拉动经济的工具。

现房销售方面，住建部提出了要推进现房销售，要求在土地出让时就约定实行现房销售。然而，这种转型对房企和银行来说是个挑战，因为现房销售会延长资金回款周期，增加企业的风险。所以，与其强行推进现房销售，不如通过收储贷款等方式，逐步实现转型。

这次住建部的新闻发布会虽然没有带来新的增量政策，但通过总结现有政策的效果，我们可以看到未来的方向。融资支持方面，项目白名单的落地确实改善了地产开发贷款的情况，但房企整体上还是缺乏主动融资的意愿，这说明市场仍然处于调整阶段。保障房建设方面，尽管投资规模不大，但配售型保障房的发展潜力巨大，能够更好地实现“居者有其屋”的目标。现房销售方面，虽然住建部提出要推进现房销售，但这种转型对房企和银行来说是个挑战，需要逐步实现。同时，房地产市场的整体不景气还在延续，投资者需要更加谨慎地看待未来的市场走势。总的来说，这次发布会为我们提供了一个全面了解当前地产市场的机会，从多个角度帮助我们预判未来的趋势。