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深圳中原研究中心-楼市一周报(2024年第39周)
2024.9.23-2024.9.29
· 上海：首套房首付下调至“不低于15%” 降低住房交易税收成本
· 广州：9月30日起取消居民家庭购买住房各项限购政策
· 深圳：分区优化住房限购增值税征免年限由5年调整到2年
上周，房地产相关政策频出，力度大，涉及范围广。首先是央行降准0.5个百分点，提供长期流动性1万亿元，年内还有降准空间。其次，10月将开展存量房贷利率批量调整，平均降幅0.5%。29日，上海、深圳、广州皆出台政策，广州取消各项购房限制，完全放开。深圳、上海继续分区优化限购，增值税5改2等。此次政策力度大，楼市限制措施大部分取消，房地产回归到市场调节阶段，刚性需求、投资需求都有望得到释放，信心也有望得到改善，成交量有望迎来明显反弹。
上周1居住用地成交。
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批 售 情 况
上周6项目获批。
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上周全市新房住宅共成交472套，环比↑63.3%；面积共计47142平，环比↑59.7%。![]()
一 手 住 宅 成 交 TOP10
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上周全市二手住宅共成交817套，环比↑45.9%；面积共计78565平，环比↑53.4%。
截止9月29日，深圳全市一手住宅成交1625套，二手住宅成交3179套。
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上周一手商业共成交54套，面积共计4223平；套数环比↓29.9% ，面积环比↓67.3%。
上周一手办公共成交19套，面积共计1221平；套数环比↓40.6%，面积环比↓47.3%。
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上周二手商业共成交130套，面积共计8606平；套数环比↑31.3%，面积环比↓21.1%。
上周二手办公共成交31套，面积共计3457平；套数环比↑138.5%，面积环比↑164.2%。
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截至9月29日，深圳全市一手商业成交294套，35958平；二手商业成交442套，38213平。
一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
截至9月29日，深圳全市一手办公成交67套，5287平；二手办公成交104套，11886平。
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市场预期
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中原大咖2024-10-01 14:14:46来自北京市
