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楼市一周报 | 政策端利好持续出台,上周新房、二手成交量上涨较大

中原大咖2024-10-01 14:14:46来自北京市


深圳中原研究中心-楼市一周报(2024年第39周)

2024.9.23-2024.9.29

如需完整版中原研究-深圳楼市第39周周报
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1

宏 观 点 评


行业热点


· 央行:降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例

· 央行:将引导商业银行于10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整

· 上海:首套房首付下调至“不低于15%” 降低住房交易税收成本

· 广州:9月30日起取消居民家庭购买住房各项限购政策

· 深圳:分区优化住房限购增值税征免年限由5年调整到2年



中原点评


上周,房地产相关政策频出,力度大,涉及范围广。首先是央行降准0.5个百分点,提供长期流动性1万亿元,年内还有降准空间。其次,10月将开展存量房贷利率批量调整,平均降幅0.5%。29日,上海、深圳、广州皆出台政策,广州取消各项购房限制,完全放开。深圳、上海继续分区优化限购,增值税5改2等。此次政策力度大,楼市限制措施大部分取消,房地产回归到市场调节阶段,刚性需求、投资需求都有望得到释放,信心也有望得到改善,成交量有望迎来明显反弹。




2

土 地 成 交


上周1居住用地成交。

3

批 售 情 况


上周6项目获批。


4


开 盘 监 测


上周5项目入市。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势   


上周全市新房住宅共成交472套,环比↑63.3%;面积共计47142平,环比↑59.7%

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10  



7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势


上周全市二手住宅共成交817套,环比↑45.9%;面积共计78565平,环比↑53.4%



8

一 二 手 月 度 走 势


截止9月29日,深圳全市一手住宅成交1625套,二手住宅成交3179套


9

一 手 商 办 成 交 周 走 势


上周一手商业共成交54套,面积共计4223平;套数环比↓29.9% ,面积环比↓67.3%

上周一手办公共成交19套,面积共计1221平;套数环比↓40.6%,面积环比↓47.3%


10

二 手 商 办 成 交 周 走 势


上周二手商业共成交130套,面积共计8606平;套数环比↑31.3%,面积环比↓21.1%

上周二手办公共成交31套,面积共计3457平;套数环比↑138.5%,面积环比↑164.2%


11

一 二 手 商 业 成 交 月 走 势


截至9月29日,深圳全市一手商业成交294套35958平;二手商业成交442套38213




12

一 二 手 办 公 成 交 月 走 势


截至9月29日,深圳全市一手办公成交67套5287平;二手办公成交104套11886平


13

深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜



14

市场预期

  • 网签数据显示,上周全市新房住宅共成交472套,环比↑63.3%;面积共计47142平,环比↑59.7%

  • 上周6项目获批,5项目入市。

  • 上周新房、二手成交量上涨较大,项目入市进度加快,政策端利好持续出台,市场信心止跌反弹,预计十月份市场成交量有望大增。

温 馨 提 示

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