楼市回暖，信心才是关键！

国庆黄金周期间，深圳等大城市的楼市出现了显著回暖，新房和二手房的成交量大幅上升。不过，这股热潮能否持续，仍存在不确定性。楼市和股市之间并不是简单的此消彼长，二者都受到经济政策的深刻影响。当前，政府若想推动楼市持续回暖，需要在财政政策上加大力度，通过增发国债、降息等措施，增强市场信心。此外，调整土地供应量和推进房地产税改革也是长远发展的重要举措。

在楼市回暖的背后，还有一个重要的因素是信心。尽管银行体系中居民存款和银行理财达到巨额，这些资金能否真正进入楼市，取决于市场信心的恢复。目前，经济面临“资产负债表衰退”的挑战，企业和家庭对于加杠杆以及扩大投资持谨慎态度。在这种背景下，财政政策的发力尤为关键，通过扩大政府投资和减税降费等手段，释放经济活力。

楼市的回暖绝非一朝一夕之事，而是政策、市场信心与资金流动的综合结果。当前，实现楼市的平稳发展，政府有必要在财政和货币政策上进行更大力度的调整。首先，财政政策应发挥更大作用，通过增发国债和地方债，增加政府投资，并通过减税降费等措施，刺激经济增长。此外，利率的调整也是必要的手段，降低利率有助于降低购房成本，吸引更多购房者入市。其次，房地产市场的健康发展，还需政策层面上的制度创新。比如，适度降低土地供应量，避免由于过度开发导致的市场供需失衡。同时，推进房地产税的实施也是关键一步，它不仅可以规范市场秩序，还能为地方政府提供稳定的财政收入来源。最后，提升市场信心是关键，政府需通过各项政策措施，传递出楼市健康发展的信号，让购房者和投资者对未来充满信心。只有这样，楼市才能真正走出低迷，实现可持续发展。