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楼市一周报 | 上周新房、二手房成交量延续上涨,新房入市节奏明显放缓

中原大咖2024-11-12 11:18:06来自北京市


深圳中原研究中心-楼市一周报(2024年第45周)

2024.11.04-2024.11.10

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1

宏 观 点 评

行业热点


· 财政部:增加6万亿地方债限额置换存量隐性债务

· 财政部:支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批

· 广东:首笔收购存量住房用作安置房的专项借款落地广州

· 深圳:拟提高公积金贷款最高额度,加大利息补贴力度

· 深圳今年出入境人员突破2亿人次 较去年同期增长53.2%


中原点评


上周,人大常委会通过了近年来力度最大的化债举措,增加地方政府6万亿用于置换存量隐性债务,将极大缓解地方政府财政压力,有力促进地方经济发展。同时,财政部表示,支持房地产市场相关税收政策已按程序报批,近期将推出,预计在契税、增值税方面会有调整,继续降低交易成本支持市场回暖。深圳上周发布新政,提高公积金贷款最高额度,此前深圳公积金贷款额度偏低,提额的呼声一直较高,此次政策发布也是众望所归。


2

土 地 成 交


上周无居住用地成交。

3

批 售 情 况


上周1项目获批。


4


开 盘 监 测


上周2项目入市。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

上周全市新房住宅共成交1997套,环比↑7.9%;面积共计195734,环比↑10.0%

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10   



7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势


上周全市二手住宅共成交1882套,环比↑1.2%;面积共计179865,环比↑3.0%


8

一 二 手 月 度 走 势

截止11月10日,深圳全市一手住宅成交2732套,二手住宅成交2410套

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势


上周一手商业共成交73套,面积共计4906平;套数环比15.1% ,面积环比5.1%。

上周一手办公共成交14套,面积共计570平;套数环比48.1%,面积环比65.0%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势


上周二手商业共成交126套,面积共计8074平;套数环比↑0.8%,面积环比13.0%

上周二手办公共成交51套,面积共计5060平;套数环比↑18.6%,面积环比↑31.6%

11

一 二 手 商 业 成 交 月 走 势


截至11月10日,深圳全市一手商业成交105套6797平;二手商业成交146套9353平


12

一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

截至11月10日,深圳全市一手办公成交20套879平;二手办公成交56套5474平

13

深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜


14

市场预期

  • 网签数据显示,上周全市新房住宅共成交1997套,环比↑7.9%;面积共计195734,环比↑10.0%

  • 上周1项目获批,2项目入市。

  • 上周新房、二手房成交量延续上涨,但新房入市节奏明显放缓,新房访客量回落,政策热度出现下滑

温 馨 提 示

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