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深圳取消豪宅税,减税“三连招”利好哪些楼盘?

中原大咖2024-11-20 20:11:27来自北京市

11月19日,深圳发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确,主要涉及房产交易中三项税费
增值税】取消豪宅税,持有满2年一律免增值税,不满2年按照5%全额缴纳。
【个税】从1.5%降至1%。
契税】与全国统一,首套140平及以下契税1%,140平以上契税1.5%;二套140平及以下契税1%,140平以上契税2%。
深圳中原研究中心点评:
继上海、北京之后,深圳也取消了普宅和非普宅标准,契税方面同样作出调整。政策调整后,契税方面,二套降幅较大,有利于刺激二套需求。增值税方面,取消非普宅后,原来的豪宅满两年即可免征增值税,减免力度大,加上豪宅契税也相应下降,对于豪宅产品是一个大利好,目前深圳二手非普宅成交占比大概在11%左右,相信豪宅产品成交活跃度会有一定提升。
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据深圳中原研究中心统计,目前深圳二手房源各面积段挂盘,90平以下占比60%,90-140平占比27%,140平以上占比13%。
从成交数据来看,二手房90平以下成交最火,占比62%;90-140平占比27%,140平以上占比11%。
再来看新房成交,90-140平为成交主力,占比56%;90平以下占比37%,140平以上占比7%。
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2023年11月23日,深圳对普宅/非普宅标准进行了调整,取消了750万价格限制:
1.住区建筑容积率在1.0(含)以上
2.单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含)平方米以下。
只要不符合两者中任一条件,都属于“非普通住宅”。
目前深圳绝大多数楼盘容积率都在1.0以上,所以“非普宅”的主要判断点在于面积。

2024年12月1日后,深圳不再划分普宅/非普宅,对于大户型房源有明显利好,个税、增值税及附加税都会有大幅度的减免。深圳中原研究中心整理了豪宅税取消后利好的热门二手房源,重点可以关注下:

目前深圳二手住宅个人买卖最新税费如下:

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