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深圳取消豪宅税,减税“三连招”利好哪些楼盘?

中原大咖2024-11-20 20:11:27来自北京市

11月19日，深圳发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确，主要涉及房产交易中三项税费：

【增值税】取消豪宅税，持有满2年一律免增值税，不满2年按照5%全额缴纳。

【个税】从1.5%降至1%。

【契税】与全国统一，首套140平及以下契税1%，140平以上契税1.5%；二套140平及以下契税1%，140平以上契税2%。

深圳中原研究中心点评：

继上海、北京之后，深圳也取消了普宅和非普宅标准，契税方面同样作出调整。政策调整后，契税方面，二套降幅较大，有利于刺激二套需求。增值税方面，取消非普宅后，原来的豪宅满两年即可免征增值税，减免力度大，加上豪宅契税也相应下降，对于豪宅产品是一个大利好，目前深圳二手非普宅成交占比大概在11%左右，相信豪宅产品成交活跃度会有一定提升。

————

据深圳中原研究中心统计，目前深圳二手房源各面积段挂盘，90平以下占比60%，90-140平占比27%，140平以上占比13%。

从成交数据来看，二手房90平以下成交最火，占比62%；90-140平占比27%，140平以上占比11%。

再来看新房成交，90-140平为成交主力，占比56%；90平以下占比37%，140平以上占比7%。

————

2023年11月23日，深圳对普宅/非普宅标准进行了调整，取消了750万价格限制：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2.单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含）平方米以下。

只要不符合两者中任一条件，都属于“非普通住宅”。

目前深圳绝大多数楼盘容积率都在1.0以上，所以“非普宅”的主要判断点在于面积。

2024年12月1日后，深圳不再划分普宅/非普宅，对于大户型房源有明显利好，个税、增值税及附加税都会有大幅度的减免。深圳中原研究中心整理了豪宅税取消后利好的热门二手房源，重点可以关注下：

目前深圳二手住宅个人买卖最新税费如下：

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