十大关键词,盘点2024深圳楼市

深圳一二手住宅成交量连续两年回升，2024年总计成交92459套，同比增长43.6%，较2022年增长64.7%，成交量逼近2018年、2021年。

2024年年末新房住宅存量及去化时间为近三年来最低。存量降至400万平以下，较去年底下滑23.0%，去化时间约为12.3个月，较去年底大幅下滑7.0个月。

2024年新房住宅供应量为近六年最低，近十年仅高于2017、2018年。

2024年新房住宅供应面积418.8万平，同比下降27.7%；供应套数39672套，同比下降30.3%。在严控增量、优化存量背景下，供需平衡成为着重点，未来供应预计仍将维持在低位。

2024年深圳新房住宅成交套数37972套，同比上升20.1%；成交均价55499元/平，同比下滑7.0%。

新房市场以价换量依然是市场主流，价格创近四年最低；但成交量止跌回升，为近三年最高，近八年仅低于2020、2021年。

宝安区连续四年新房住宅成交量居首，2024年共成交9538套，同比上升7.3%，其次为龙华区、龙岗区。

新房住宅方面，鸿荣源珈誉府连续2年占据榜首。

2024年二手住宅成交54487套，成交量为近四年最高，同比增长66.3%，连续两年增长超5成。特别是四季度，月均成交超7000套，已经超过繁荣线水平。2024年二手住宅成交占总成交比重达到59%，二手时隔三年重回市场主导地位。

2024年深圳二手成交量龙岗、福田、南山位居前三，其中，龙岗成交12802套，为唯一成交过万套的区域。大鹏、光明、坪山增幅靠前，大鹏成交244套，同比增长144.0%。

2024年二手改善型户型占比明显提升，其中90-144平户型成交占比28.6%，提升3.4%。90平以下各面积段户型成交占比皆下滑，60-90平刚需产品依然是市场主流，占比39.3%。

2024年深圳二手价格累计下跌10%，跌幅较前两年收窄，近三年累计下滑32%。但四季度开始，二手价格止跌回稳，出现连续的小幅回升走势。