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2024年深圳市公寓批售项目共8个，供应面积24.0万平，同比下滑17.1%。供应量连续4年下滑，为近十年最低。
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2024年全市公寓成交面积12.1万平，为近十年最低，同比下滑64.0%；公寓成交均价为54996元/平，较2023年均价下滑22.1%。
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从各区成交看，2024年公寓成交以龙岗、南山、福田为主；其中，龙岗成交面积居全市首位，共成交5.2万平，占全市成交的39.0%。南山位居第二，成交3.0万平。从变化上看，仅福田公寓成交上升；福田2024年公寓成交2.4万平，同比上升88.5%。
从成交均价来看，福田下降最明显，同比下降36.1%；而南山均价同比上涨9.5%。
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从面积段来看，2024年全市公寓成交集中在小面积段，45平以下户型占比53.3%，45-60平占比12.9%。从占比变动来看，45平以下及60-90平面积段占比上升，分别8.4%和4.4%，而90平以上成交占比下滑8.9%。
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从成交价段来看，300万以下公寓是成交主力，占比达84.4%；其次为300万-600万价段，占比7.9%。从占比变动来看，300万-600万价段成交占比大幅下滑，下降15.0%；300万以下价段成交占比上升28.5%。
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2024年公寓成交套数榜首是御景荟都，成交套数为796套，占全市成交套数的34.2%。成交量前十项目总成交套数为4068，占全市成交套数的85.8%。成交量前十的项目中，龙岗、福田、宝安各占2席。![]()
2024年公寓成交金额最大的项目是御景荟都，成交金额13.8亿元，占全市成交总额的18.7%。成交金额前十的项目成交总额为50.7亿元，占全市成交总额的68.7%。其中，成交金额前十的项目中，南山占3席，福田、龙岗占2席。![]()
2024年商务公寓批售项目共8个，供应面积24.0万平，同比下滑17.1%。供应量连续4年下滑，为近十年最低。成交面积12.1万平，同比下滑64.0%；公寓成交均价为54996元/平，较2023年均价下滑22.1%。从成交区域来看，2024年龙岗成交面积居全市首位，共成交5.2万平，占全市成交的39.0%。……
注：以上为《中原研究-2024深圳楼市年刊》内容节选
完整报告可在后台回复“2024年报”获取
2024年刊②｜新房：住宅成交量为近三年最高，价格延续下跌势头
中原大咖2025-01-09 14:08:41来自北京市
