![]()
2024年深圳豪宅批售48.5万平，同比下降43.7%；推售面积41.1万平，同比下降52.8%。今年豪宅入市数量为近十年来最低，主要集中于3、6、12月份，多个月份零供应。
![]()
![]()
各区供应量看，2024年南山、福田、宝安、盐田、深汕五区有豪宅项目供应，其中南山区豪宅供应最多，豪宅批售33.2万平，同比下降49.1%，主要有中海深湾玖序花园、深业世纪山谷项目；福田、深汕区批售11.4万平、2.1万平位居二三。
![]()
2024年豪宅成交3285套，同比下降19.2%；成交面积50.9万平，同比下降11.3%，成交量连续三年下滑。2024年新房市场止跌回暖，但豪宅市场却呈现相反走势，一方面受供应量大减，豪宅供应创近年来新低；另一方面豪宅市场去化率仍处低位，市场回暖仍需时间。从月度成交量来看，7、12月份成交量相对较高，其他月份较为平稳，下半年成交量高于上半年。12月份成交量较高，主要为深业世纪山谷、中海深湾玖序花园、绿景白石洲璟庭项目。从价格来看，全年成交均价104286元/平，同期上升5.2%，主要受中海深湾玖序花园、海德园A区等单价高、销量好项目网签影响，其中中海深湾玖序花园成交均价为139878元/平。![]()
![]()
2024年豪宅成交主要在南山、福田、宝安三区。2024年南山区豪宅成交量约占全市八成，成交面积39.3万平，同比下降9.9%，成交量连续十年占据全市第一，成交项目主要集中于前海、红树湾、华侨城一带，前海全年网签套数1152套，较去年同期减少近一半，主要项目为深铁前海时代、壹湾臻邸。福田区全年有3个豪宅项目入市，成交面积10.6万平，同比下降12.4%，成交项目主要为中洲湾·迎海、金地环湾城、海德园A区。宝安区全年仅1豪宅项目入市，为泰禾城市花园，成交面积1.0万平，同比下降39.0%，成交项目主要是泰禾城市花园、宝辰大厦。![]()
2024年，15个豪宅项目获批，其中住宅类豪宅占据9个，公寓类获批2个，别墅类获批4个。住宅类豪宅获批中7个分布在南山，2个分布在福田，全年成交面积48.1万平，占比94.5%，上升了7.8%，主要以深铁前海时代、绿景白石洲璟庭、中洲湾迎海为主。公寓类豪宅获批项目为金地环湾城、前海嘉里商务中心三期，全年成交面积2.2万平，占比4.4%，下滑了8.8%，市场占比为十年来最低，主要以太子湾泓玺大厦、宝辰大厦为主。别墅类豪宅今年获批项目较多，成交面积占比1.1%，全部为泰禾城市花园项目。![]()
2024年1-2千万豪宅成交占比46.1%，下滑了24.6%，占比为近五年来最低，主要受到新房限价、开发商降价销售等因素影响。1千万以下价格段成交占比28.1%升至第二，大幅度上升11.9%，主要为中洲湾迎海、绿景白石洲璟庭项目。2-3千万价格段占比13.2%位居第三，上升了3.3%。3千万价格段占比12.5%，上升了9.4%，主要为中海深湾玖序花园项目。![]()
2024年，销售套数排名前十的项目总计成交3033套，其中，深铁前海时代成交555套，位居榜首。绿景白石洲璟庭、中洲湾迎海分别位居二三位。前十榜单中，南山项目占七个，福田占据三个；且 TOP10全部含有住宅项目。
![]()
从成交金额看，2024年中海深湾玖序花园以139.8亿元的成交额位居豪宅成交金额第一，深铁前海时代、绿景白石洲璟庭分别位居二三位。成交金额TOP10项目中，七个为南山项目，三个为福田项目。![]()
受市场供给大减影响，今年豪宅市场成交表现不佳，成交量创近年来低位。南山区依然是市场供需主力，项目主要分布于前海、红树湾、华侨城一带。在价格方面，成交价格止跌回暖，主要受中海深湾玖序花园项目影响。与往年不同，今年受开发商降价促销等因素影响，低总价段豪宅成交占比大幅上升，预计明年市场占比会有所下滑。展望明年，随着新房限价取消、7090政策取消等利好政策实施，豪宅市场有望筑底反弹。……
注：以上为《中原研究-2024深圳楼市年刊》内容节选
完整报告可在后台回复“2024年报”获取
2024年刊③｜商务公寓：供应量创十年新低，成交量价齐跌
2024年刊②｜新房：住宅成交量为近三年最高，价格延续下跌势头
中原大咖2025-01-11 11:18:44来自北京市
